中評社香港11月15日電／據大公報報導，本港四大地產代理美聯、中原、利嘉閣及香港置業，去年底曾發出內部通告，指示旗下代理在一手新盤成交中，實收傭金最少為2%，引起競爭事務委員會關注。競委會昨日入禀控告美聯、香港置業、美聯集團及五名美聯高層，涉嫌違反《競爭條例》，與中原合謀制定代理實收最低傭金率。競委會要求競爭事務審裁處，對六名被告施加罰款和取消涉事人士的董事資格。競委會表示，中原集團早前就案件申請寬待，提供多項資料助調查，並簽訂寬待協議，所以未被入禀控告。
競委會指出，美聯與中原訂定其代理最少需收取的實收傭金率，等同訂定或限制了代理可向買家提供的最高回傭水平。在樓價不變的情況下，有關協議可能令買家在購買該物業時，需支付更高金額。地產代理監管局表示，會嚴肅跟進事件。
“龍頭行”對市場影響大
地產代理之間會互相競爭，以吸引買家透過其公司購買一手住宅物業，以賺取地產商所提供的傭金。其中一個吸引買家的有效方法是提供傭金回贈，回傭愈高，買家實際需支付的金額便愈低。競委會昨日入禀競爭事務審裁處，中原集團及美聯集團的高層在2022年10月至12月期間，曾就一手物業交易回傭，在地產代理監管局25周年慶祝典禮上、香港游艇會、銀行家會所、尖沙咀與灣仔的兩間中菜館內，進行六次會面討論，最終協議美聯物業、香港置業、美聯集團、中原地產、利嘉閣地產均採取同一政策，指示其代理由今年1月1日起，在一手物業交易收取最少2%的實收傭金，否則需由董事批核。
競委會指出，美聯與中原作為競爭對手，定出實收傭金的比率等，如訂定及限制代理可以向買家提供回傭的水平，即令買家在購買樓宇時需要支付更高金額。由於回傭是影響買家在購買物業時，最終需支付多少金額的一個元素，因此競委會有合理因由相信，有關安排構成屬嚴重反競爭行為的合謀定價，及或交換影響競爭的敏感資料，違反《競爭條例》下的“第一行為守則”。
競委會行政總監郭柏聰表示，該兩個地產代理商集團在業界內屬“龍頭地位”，有關行為對行業構成重大影響。
要求罰款及取消被告董事資格
競委會主席陳家殷表示，買賣物業或首次置業，在香港是民生重要一環，影響很多人的生計和財政狀況，“（涉及）龍頭地產代理公司時，潛在影響大，所以我們覺得是嚴重案件。”他稱現時買賣樓宇，律師行之間亦不能夠訂定行規收取屋契或按揭契費用，銀行之間亦不能訂定新樓宇按揭利率的多少。
競委會向審裁處申請命令，宣布美聯物業、香港置業和美聯集團，以及五名美聯集團高層，包括美聯集團副主席兼董事總經理黃靜怡、美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明、美聯物業董事（香港區）李頌賢、美聯物業營運總監（九龍及新界）張子存和香港置業行政總裁馬泰陽違反第一行為守則。要求法庭向各被告施加罰款，支付競委會的調查費用及訟費及取消五名被告人士董事資格等。
美聯集團昨日發公告指，高度重視事件，公司正尋求法律意見，評估法律程序對集團的潛在影響。中原地產則表示，暫時不作回應。 |
