由首創證券擔任計劃管理人的全國首單“平急兩用”資產證券化產品成功發行，規模1.91億元。國內城中村改造ABS“首單”由中國信達發行，規模75.75億元。
伴隨資金流入，地方層面“三大工程”項目落地明顯提速，多地近期披露相關項目進展。杭州已儲備“平急兩用”項目116個、總投資770.35億元；廣州發布“城中村改造條例徵求意見稿”；深圳集中開工13個配售型保障性住房項目，房源合計1萬餘套，總投資約125億元。
據廣發證券測算，2024年“三大工程”對地產投資規模的貢獻預計或有0.93萬億元，將拉動地產投資7.8個百分點，有望成為帶動2024年總需求進一步好轉的重要動力。
“整體來看，目前正在推進的‘三大工程’資金支持多源於政策性銀行以及地方金融機構。例如，上海青浦鳳溪社區城中村改造項目中，政策性銀行和商業銀行授信額度占總投資規模超六成。”國金證券首席經濟學家趙偉認為，後續“三大工程”資金渠道將更多元化。
展望未來，金融支持“三大工程”將成為構建房地產發展新模式的重要著力點。《2023年第三季度中國貨幣政策執行報告》指出，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設，構建房地產發展新模式。
值得注意的是，開年來人民銀行重新啟動PSL，淨新增3500億元的規模達到有史以來第三高，這也被業內人士普遍解讀為，為“三大工程”提供中長期低成本資金支持。
“‘三大工程’項目需要大量中長期低成本資金，預計本輪新增PSL資金將主要投資於上述領域，且規模可能不止3500億元，後續PSL或將繼續投放。”中信證券首席經濟學家明明表示。
國泰君安地產首席分析師謝皓宇也認為，人民銀行投放PSL，將為中央經濟工作會議中提到的“新模式”和“基礎性制度建設”打下基礎，2024年PSL有望持續投放，為三大工程提供資金支持，拉動地產投資，改善經濟增長預期。
由於PSL主要是以“先貸後借”的方式為項目提供貸款支持，國盛證券首席經濟學家熊園預計，後續“三大工程”將可能與專項債、政策性開發性金融工具等其他工具相配合，以豐富其資金來源。 |
