另外，麗新發展的觀塘新盤BAL RESIDENCE亦出現“供平過租”，一個面積304方呎低層D室，今年3月以433.7萬元沽出，本月以1.6萬元租出，租金回報4.4厘。按市場常用供樓標準，單位每月供款14715元，比租金平8%。
大型屋苑亦陸續出現“供平過租”。荃灣中心重慶樓一個實用380方呎兩房間隔，7月以1.33萬元租出。翻查紀錄，業主今年初以310萬元入市，毋須按揭Full Pay買樓。若按單位每月供款10517元計，供樓比租金低2783元。
近期出現供平過租的成交個案，暫時主要集中細單位市場，原因是該類單位承租力強、內地生搶租，及近年租金急升所致。據差估署數據，今年以來中小型私人住宅租金升幅逾1.7%，而大單位同期升幅僅0.06%。另外，今年中小型單位樓價累跌3%，較大單位跌幅1%為多，造就細單位較快出現“供抵過租”現象。
整體而言，目前租樓貴過供樓的情況普遍。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，政府大力輸入人才，預期租金持續強勢，而當息口回落，樓價企穩而租金又能持續上升，將吸引投資客重投市場。 |
