Sway說，公司買房、銀行貸款都要看估價師的估價報告，戴德梁行出的估價報告沒有人會懷疑，也沒有其他估價師願意說出“意見不同的價格”。曾任台北市副市長的地政學者張金鶚也認同Sway的說法，質疑“金管會”不需要深入調查釐清嗎？”
此外，京華城容積率擴增至840%，依照買賣契約，容積率提升代表樓地板面積增加，買主鼎越開發可興建及獲利的空間也隨之增加，依約必須再分潤給付5億元給京華城公司，這跟著容積漲出來的5億元溢價差去向，是否成了打點相關人的利益？也成為這起弊案的關鍵。
檢廉發現，沈慶京身為威京集團主席，近年雖退居幕後，未在集團掛名擔任要職，但仍是實際操盤手，有別於京華城公司編列的4.3億元公關費，他催促鼎越盡早付款5億元給賣家京華城公司，其中1.5億元作為犒賞員工及相關人，其餘3.5億元流向成謎，專案小組正追蹤金流，不排除做為行賄涉案官員之用，謎底很快便可揭曉。
此外，沈慶京涉及京華城案遭收押，不只重創威京集團，還可能因不法的金融操作，連累集團上市企業中石化公司，一旦成為全案的關鍵破口，恐怕是沈慶京所始料未及，是否會供出實情轉為汙點證人，以獲得減刑免囚，勢必成為下一階段司法偵查的焦點。
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