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| 成交量低迷，中國樓市何處去？（資料圖） |
中評社香港5月16日電／中國國家統計局13日宣布，今年1月到4月份，全國住宅新開工面積同比下降24.5%。這對一個住宅建設占經濟產出大約九分之一的國家來說是個嚴重打擊。
美國《紐約時報》網站5月13日載文《中國房地產跌回現實》，文章說，在中國，新舊房屋價格均開始下跌，交易量正走向枯竭。由於售房者不願給買房者打折，上個月房屋交易面積大幅下跌。
中國房地產市場回落——有經濟學家甚至稱之為泡沫破裂——在一定程度上是政府有意為之的結果。
美國聯邦儲備委員會和其他監管機構並沒有試圖擊破美國長達十年的房地產泡沫，這個泡沫最終導致2008年市場崩潰。
但是過去幾年中國領導層對於房價高得讓人買不起和經濟增長過度依賴投資越來越擔心，於是他們採取了行動。
結果是出台了一系列政策，包括對購買第二套住房的抵押貸款執行更高的利率，對購買第三套住房實行更嚴苛的限制等。而且，中國人民銀行特意採取措施，使短期利率高於通貨膨脹率。中國人民銀行行長周小川上周末重申了信貸緊縮政策，說他不認為經濟問題大到需要貨幣政策進行刺激。
除了新項目延期開工，開發商還大大放慢了正在施工項目的進度。13日公布的經濟數據還顯示4月份規模以上工業增速微微回落。而4月份的零售增速也慢於預期，由於搬入新居的家庭減少，家具市場出現滯銷。
有些地方對房地產的限制有所鬆動。不過，即使購買多套住宅的限制取消，也有專家質疑富裕家庭是否想要重新進入房地產市場。里昂證券皿洲公司的房地產研究主管妮科爾•黃（音）說，放寬海外投資限制意味著更多富裕家庭將開始把資金轉到香港和其他地方，而不是購買更多房產。 |
