中評社北京8月25日電／據經濟參考報報道，美國商務部23日公布的數據顯示，經季節性調整後，7月美國新屋銷售環比減少12．6％，按年率計算為51．1萬套，遠低於市場普遍預期，且降至2016年年初以來最低水平。
當天公布的數據顯示，由於美聯儲自3月以來激進加息導致抵押貸款利率持續走高，7月美國新屋銷售額大幅下挫，同比降29．6％。高昂的借貸成本推動新屋售價中位數大幅增長，從6月的41．49萬美元升至43．94萬美元。
分析人士認為，自年初以來，美聯儲出台超緊縮貨幣政策，通過提高房屋借貸成本抑制疫情期間的購房熱潮。數據顯示，截至23日的一周，美國30年期固定抵押貸款平均利率環比提高40個基點至5．87％，遠高於2021年全年平均利率2．96％。
此外，美國最大的豪華住宅建築商托爾兄弟公司（Toll Brothers）23日公布的財報顯示，截至今年7月底的第三財季訂單大幅下降，并下調了銷售預期，原因是利率上升對買家構成了挑戰，即使是在高端住宅市場。
該公司表示，截至7月份的三個月，已簽署的購房合同較上年同期下降60％，至1266份，不到市場預期的一半。該公司目前預計整個財年將交付1萬至1．03萬套房屋，低於此前預期的1．1萬至1．15萬套。
美國建築商正面臨需求直綫下降。經濟低迷促使很多公司提供折扣和其他買家激勵措施，以避免庫存積壓。
而待售房庫存卻在持續攀升，預計可能在未來幾個月對房價構成下行壓力。截至7月末，待售新房量達到46．4萬套，為2008年以來最多，但其中90％不是在建就是尚未動工。新建住宅的售價中值同比上漲8．2％至439400美元，為2020年年底以來最慢增速。按照目前的銷售速度，需要10．9個月才能完全消化掉新屋庫存。 |
