中評社香港10月22日電／香港9月份通脹率4.6%勝預期，當中受到傳統暑假租賃旺季刺激，租金向升並再創新高影響。中原地產的數據顯示，私人住宅租金由6月份來連續3個月不斷上升，呎租由6月的22.4元升至9月的23.1元，呎租見有記錄以來新高，3個月累積升幅達3.1%。不過，業界預期，隨著第四季租務淡季來臨，及多個大型新盤年底入伙，料帶來龐大的租盤供應，料第四季租金將下調5%。
據文匯網報道，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，根據中原地產新簽租約統計，今年9月份全港85個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金每平方呎錄得23.1元，較8月的22.9元上升0.9%。9月的租金成功升穿今年3月22.9元的高位，是有記錄以來的歷史新高。事實上，私人住宅租金已連續3個月不斷上升，呎租由6月的22.4元上升至9月的23.1元，累積升幅3.1%，補回今年4月到6月的跌幅，當時租金3個月累跌2.2%。
暑假搶租旺季已過
黃良昇指出，租金上升主要受惠於暑假的搶租熱潮，踏入第四季傳統季節性租賃淡季，而且有新盤入伙，以及樓市放緩令投資者轉售為租，租盤供應顯著增加，預料第四季租金將會回軟。但在用家需求及通脹持續之下，相信第四季租金在高位調整，未有大跌的跡象。
利嘉閣行政總裁周滿傑亦指出，住宅租賃市場已正式步入淡季，租盤吸納勢將逐步放緩；而且，二手買賣極為沉寂，估計將有不少賣盤轉租，加上年底前尚有將軍澳峻瀅、元朗尚悅及烏溪沙迎海1期等大型新盤陸續入伙，單位總數多逾5，000伙，將會為二手市場帶來龐大的租盤供應，屆時租盤爭客的情況將會甚為激烈，預期租盤供多求少下，第四季住宅租金勢滑落最少5%。
據中原十大藍籌屋苑資料顯示，第三季有6個屋苑的租金錄得升幅。當中，沙田第一城的建築面積平均呎租升幅最多，按季上升7%。嘉湖山莊的呎租按季上升4.8%居次。康怡花園的呎租按季上升3.8%，排名第三位。黃埔花園、麗港城及杏花邨第三季的租金，分別按季上升1.9%、1.4%及0.4%。相反，今年第三季海怡半島、匯景花園、美孚新及太古城的呎租錄得跌幅，分別按季下跌0.4%、0.9%、1.5%及2.3%。 |
