中評社北京4月5日電／由於金融市場波動加劇和經濟增長動力減弱，香港的住宅物業市場自去年下半年開始轉趨疲弱。當兩年前李嘉誠以8折左右的價格銷售名下住宅樓盤時，他的預判不得不讓人再次表示敬佩。
香港特區政府差餉物業估價署3月31日發布的數據顯示，2月份，香港私人住宅的售價指數報272.8點，與2014年10月份水平相當，環比下跌2.19%，同比下跌6.42%。自2015年10月份以來，香港私人住宅的售價指數已連跌5個月，累計下跌10.88%。
價格下跌是一方面，更重要的是，即使降價，如今樓盤成交不會在出現李嘉誠當年9小時套現46億元的盛況。
香港金融管理局在《貨幣與金融穩定情況半年度報告》中指出，由於金融市場波動加劇和經濟增長動力減弱，住宅物業市場自去年下半年開始轉趨疲弱。報告同時指出，香港的住宅成交量在去年下半年下跌26%，樓市活動在2016年初仍然疲弱，樓價繼續下跌，成交量於2月份降至1807宗的紀錄低位。
金管局強調，樓市下行風險有增加的跡象。在全球金融市場波動、資本外流壓力、以及香港本地經濟增長動力放緩的情況下，可能會進一步削弱樓市氣氛。同時，由於美國加息周期已經開始，香港按揭利率最終將會上升，並影響業主和買家的償債能力。此外，房屋供應與需求的差距逐漸收窄，將可能對樓價構成下行壓力。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，香港樓市的市場購買力仍在。部分新樓盤低價開售，對二手市場有一定壓力，二手業主只要肯將房價的掛牌價從2015年9月樓價高峰期水平減價15%至20%，價格即具有競爭力，吸引買家承接。
香港樓市成交量自去年下半年以來，成交量持續收縮，樓價下行壓力加大。香港的地產大佬們也紛紛就香港房地產市場目前的狀況和未來的走勢發表言論。
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