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| 中銀香港高級經濟研究員王春新 （攝影：蘭忠偉） |
中評社香港5月25日電（記者 蘭忠偉）香港房地產市場發展一直為人詬病，高額的房價另低收入家庭以及青年人士望塵莫及。日前，中銀香港高級經濟研究員王春新接受中評社記者採訪時稱，香港房地產未來發展需要改變模式，可採用“新居屋計劃”。該計劃可縮小社會差距，平衡財富分配以及為年輕一代提供出路，並可加快住戶“上樓”。
香港房地產市場發展存在“畸形”現象
“房屋是解決香港經濟和民生問題的關鍵。”王春新指出，香港目前房屋發展模式需要轉變。全世界房地產模式有三種：
第一是歐美模式，90%以上房屋由市場提供，土地供應市場化，但是政府實施社會政策，通過稅收調節，樓價長期跟著通脹走，是一個改善民生的重要工具。
第二是新加坡模式，新加坡以政府提供房屋為主，保障絕大多數居民安居樂業，提供的“組屋”佔全部住房的85%左右，人均居住面積在30平方米以上。
第三是香港模式，即高樓價模式。土地主要由政府供應，但房屋建造卻由市場運作。現時香港有53%為私人住宅，47%為政府提供的住房，是政府與市場結合的模式，但成效並不理想。1985－2014年的三十年間，即在一代人的時間內，香港樓價勁升14倍，但人均GDP僅增長5.4倍，家庭可支配收入升幅更小，房地產市場發展無法帶來民生的改善。
王春新表示，近二十年來，香港房地產存在“滯漲”問題，房屋越建越小，對香港的經濟帶來負面影響，香港GDP每年被拉低1.4個百分點。而香港經濟的大起大落，更與香港房地產有很大關係。
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