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| 台南市不動產合介經紀商業同業公會理事長薛大川表示，台南並沒有明顯的旅館求售現象，反而有買方需求。（中評社 趙家麟攝） |
中評社台北1月13日電（記者 趙家麟）台南市不動產合介經紀商業同業公會理事長薛大川12日接受中評社訪問表示，台南房地產買賣過去一年來與其他都會區比較算是相對穩定，雖然兩岸關係不好，台灣經濟走下坡是大勢所趨 ，但蔡政府上台後對台南重大公共建設計劃加碼，預期今年台南房地 產價格會緩慢加溫的空間。
至於台南的旅館仲介買賣狀況，薛大川表示，南部以高雄地區家數較多，台南只有幾個零星個案，反而是有旅館買方市場，委託仲介業希望在台南找老舊大樓、飯店來翻修，但目前市場上也缺乏適當的媒合物件，在台南並沒有明顯的旅館拋售現象。
薛大川表示，兩岸關係的確會影響台灣經濟，陸客觀光是其中一環，但台南的狀況較特殊，簡單說，就是陸客這幾年帶來的龐大商機，台南並沒有賺到，去年起陸客限縮造成的衝擊，台南在各都會景區的縣市中，相對是最小的，觀光餐旅類的房地產買賣及價格，漲少跌少，沒有隨著兩岸關係的波動而有明顯起伏。
薛大川指出，台南市不動產合介經紀商業同業公會的家數，目前是321家，這兩年都維持10%以內的上下起伏；但人口數與台南相當的桃園，則是從800多家減為500多家，兩年內少了300家仲介業，這是很可怕的，但也反映出，台南的不動產交易是比較平穩。
桃園的房地產買賣市場明顯萎縮，緣自於雙北的高房價，讓桃園的房地產也跟上漲，但卻出現泡沫化現象，當經濟走下坡、房價下跌後，立刻反映在房地產買賣則是“漲多跌多”。相對的，台南的投資客較少，自住房產的比例有較強的支撐力道，台南房地產價格處於一種“漲少跌少”情形，台南應該是全台房地產價格最穩定的都會。
薛大川預期今年台南的房地產買賣市場持續穩定，可能還有逐漸加溫的空間。他的主要觀察有以下幾點：
第一，蔡政府上台後，對台南允諾了多項重要計劃，包括高鐵站周邊的會展中心、綠能科學城、影視基地，永康地區的圖書總館開發案，台南美術館興建，加上重要古蹟整修有具體進展、舊市中心區的都市更新案等，讓相關公共建設周邊的房地產，目前已有惜售、待價而沽的現象。
第二，蔡英文民調下跌，台灣經濟成長率預估也是遲緩的，加上外銷市場碰上美國新任總統特朗普的保護主義政策，新南向政策也難在短期內看出成績 ，台灣的出口將會不振，蔡政府必然會在加強內需市場上動腦筋。
第三，打房的不確定因素已經消失，市場要有交易，政府才能課到稅。青年首購的房貸利率、遺產稅、房屋稅的調整，預期今年都有可能是政府祭出的工具。
薛大川說，台灣的經濟不好，當然會影響房地產買賣，但經濟不好並不是這一年，而是已經持續了幾年，自由市場有自己的供需調節，不必太過擔憂，反而是人口政策對台灣社會整體也有重大影響，可惜近年來只有宋楚瑜談到這個問題，其他政治人物多半只在乎滿足選民的眼前需求，缺乏長遠的規劃。 |
