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| 本輪調控政策能給樓市降溫嗎？（網絡資料圖） |
中評社北京10月6日電（記者 張爽）十一小長假還沒結束，截止今天為止，已有九個城市出台了樓市調控政策，政策指向集中在提高首付比例及限購第二套房。中國樓市如洪水猛獸一般在2016年經歷了一輪“暴走”之後，能否被這些政策關進籠子裡？
樓市泡沫多 全民炒房热
在今年年初“去庫存”的背景下，一系列寬鬆政策出台，多名專家預測到中國樓市將在2016年上漲，但是此輪房價的上漲速度還是遠遠超過了人們的預期。以北京市通州區為例，一套96平方米的兩居室在2015年6月時售價是246萬，到了2016年9月，該套房在“鏈家”可查詢到的成交價已達416萬。
樓市“瘋長”，攪動了中產階級的焦慮。沒買房的眼看著房價像滾雪球一樣漲起來，已經快要買不起，但是無法判斷房價是否已到高點；有一套房的看著飛漲的房價又喜又憂，雖然自己的房子在漲，但是這套自住房無論漲到多高，都不太可能把它賣出去；有兩套房的焦慮此時是否應該出手變現，還是應該用杠杆再買一套房？
“用杠杆買房”也成了全民追逐的熱詞，操作手段之一就是拿房子抵押貸款，用貸到的錢付第二套房、第三套房的首付。“全民炒房”又加快了房價上漲的速度，樓市已然陷入惡性循環中。
有創業者感嘆，辛辛苦苦創業多年，還沒有別人倒騰幾套房子賺的多。更有傳聞稱有上市公司賣掉兩套一線城市的學區房來“保殼”。學者憂心樓市若這樣“瘋長”下去，中國經濟將會出現“房地產業無比繁榮，其餘百業都凋零”的狀況。
樓市新政給房地產降溫 樓價不會暴跌
9月30日晚間,北京分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%;天津同步出台“分區限購”政策,對已有1套住房的非本市戶籍家庭,暫停在市內六區和武清區再購房,同時提高其首套房商貸首付比例至40%。截止到10月4日，已有九個城市出台樓市政策。
細讀各地的樓市條款，可以看出本輪的調控政策都指向投資需求，遏制房地產泡沫的用意比較明顯，樓市上漲的速度會放慢，但不會出現快速下跌的狀況。北京大學風險投資研究所研究員馬光遠認為，十一黃金周是樓市交易的黃金期，在這個時間點出台調控措施，為市場降溫的用意非常明顯，也說明高層對目前房價失控的局面無法容忍下去，如果在國慶黃金周期間，房價再次出現暴漲，市場很顯然會陷入一個無法收拾的地步。
也有分析人士指出，如果不全面收緊信貸，任何調控政策都沒有長效作用。英國廣播公司網站9月29日報道稱，不止一位分析員目睹中國房價態勢而想到1637年荷蘭的“鬱金香熱”。中國房市火爆表象背後的一個關鍵詞，就是借貸。作為刺激經濟的一部分，銀行被鼓勵多放貸，在部分城市申請按揭貸款易如反掌。
報道稱，理論上講應該是這樣一個過程：銀行借貸、人們用借來的錢買房，房產升值，業主感覺財富增加，消費更大膽，經濟由此繁榮，皆大歡喜。但是，靠債務推動的增長風險很大，尤其是在業主無法還貸，銀行壞債增多，金融風險加劇。 |
