可考慮逐漸放寬“辣招”
“目前的樓市政策需要重新定位，並不需要撤‘辣招’，但隨著樓價下滑，可以逐漸放寬‘辣招’。另外，可以考慮將首期款由過去的三至四成降低至一至二成，讓年輕人能夠輕易‘上車’。”
對於“辣招”政策，蔡志忠表示，由於地產業影響著許多人的按揭貸款以及就業，政府可以在樓市價格降低三四成之後，考慮逐漸放寬“辣招”。“當房價穩定在一個水平後，微升或是微跌影響並不太大。”
值得一提的是，據最新研究顯示，香港年輕人若想購買最便宜的小型住宅，小兩口需要4年不吃不喝才能支付首付。若合理地儲存一半，則需花費7至20年才能存夠首付款。
蔡志忠認為，目前買房首付大約在三成，加上印花稅、裝修、傭金等費用，大約需要付到四成的費用。以一套600萬元的房產為例，首期大約需要支付240萬，這對於剛畢業的大學生或年輕人而言，壓力太大。對此，蔡志忠的建議是：若是首次置業者，可以適當放寬首期款成數，方便青年人安居樂業。
“政府要在不過於幹預房地產市場的情況下，盡量滿足市民居住問題。”蔡志忠表示，香港未來房地產市場發展樂觀，由於中國內地經濟起飛，人均收入提升，使得內地房地產價格大幅度攀升，在此情況下，香港地產業也必將得益受惠。
|
