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| 香港樓景（中評社 張心怡攝） |
中評社香港9月28日電（記者 張心怡）香港金融管理局昨日公布，將貼現窗基本利率上調25個基點至2.5厘，跟隨美國加息0.25厘，此為金管局自今年6月中以來，再次調整基本利率。
金管局總裁陳德霖表示，隨著港元拆息和定期存款利率上升，銀行資金成本增加，銀行界料最優惠利率（P）和活期存款息將會上升，如果上升將會是12年來首次。
美國聯儲局將聯邦基金利率區間由1.75厘至2厘，調高至2厘至2.25厘，並預計今年12月再加息一次，明年加息三次，2020年加息一次。美聯儲此番舉動是否會重擊香港樓市，令樓價轉頭向下？亦或只是形成短期窒礙？
利嘉閣地產總裁廖偉強回應加息時指出，此次本地加息對樓市絕非致命性的影響。對於此次加息，市場上早已有充分預期，對投資者及豪宅買家影響有限。反之，對初次置業人士的影響較大，某程度上會增加他們的考慮因素及減慢其入市信心。伴隨著中美貿易戰等其他負面因素拖累下，第四季整體樓價料將有3%至5%左右的回落空間，但全年計，預期樓價仍將有約12%的升幅。
香港專業地產顧問商會會長蔡志忠則表示，香港樓市根基較為穩固，不會輕易出現拋售潮，市場對加息無需過多憂慮。他亦認為，今年樓市跌幅雖有但較為溫和，大跌幾率非常之小。
此次加息對香港樓市帶來的影響似乎沒有想象中激烈，不論是否可以得出“香港延續了10年的超低息時代結束了”的類似結論，本港銀行加息幅度較為輕微，便可反映出本港銀行資金仍然充裕，年底再度加息幅度亦可能小於美國。加息後，供樓負擔繼續維持四成以下的合理、健康水平，不會對市民供樓構成顯著壓力，亦不會為香港樓市形成致命衝擊。
此外，眾所周知，香港樓市供給與需求嚴重失衡的問題始終存在，置業階梯欠缺，年輕人“上樓”困難，多重難題影響之下，“神話”破滅並不易。全港目前已被規劃作住宅用途的土地，只佔總面積的7%左右，但住屋剛性需求卻從未放緩，反而日趨強勁。
中美貿易戰前景還未明朗，市場環境中利淡因素持續充斥，第四季度樓價有一定下調壓力。不過，由於香港經濟整體基調良好，且剛需持續未減，加息因素一定程度上已經被市場消化。近期來看，香港樓市可能會趨於平穩或稍見下滑，但整體不會有過大調整幅度，急轉向下便更為難見。 |
