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| 全國政協委員、香港金融發展協會主席魏明德。（圖片由受訪者提供） |
中評社香港11月26日電（記者 段曉魯）中評智庫大數據中心發現，入場費較低的居屋一直深受港人青睞，被許多中低收入家庭視為“上車”的最大希望。然而，在香港，抽中居屋的機率比中“六合彩”還難，二手居屋價格更是越來越“堅離地”。對此，全國政協委員、香港金融發展協會主席魏明德在接受中評社記者採訪時表示，現時居屋政策的最大問題是服務對象不斷擴大。他建議特區政府將居屋入息上限定於合理的入息百分位數，降低市民對福利的依賴性。
魏明德表示，房屋問題一直都纏繞著香港市民的心，無數市民多年拼搏就是為了一嘗“上車”（初次置業）的滋味，擁有真正屬於自己的家。然而，在持續高企的樓價面前，“上車”變成了遙不可及的流星，只能遠觀。就此，特區政府為中低收入的市民推出居屋政策，讓他們有機會可以自行置業，惟這抽中居屋的機率如同登天，甚至有市民戲稱比中“六合彩”還難，但事實上中了六合彩還能保證有獎金到手，抽居屋卻不一定，因為中籤後還要“過五關斬六將”才能獲得選購資格，更有人揶揄“是否要多做善事才會獲得中頭籤機會”。由此可見，在“大海撈針”的中籤機率下，遠遠未能解決市民的迫切置業需要。
魏明德說，單純從抽中居屋的機率就能窺見現時居屋政策的最大問題，即供不應求，其根本原因或許在於居屋政策所網羅之服務對象不斷擴大，如同無底洞般，一直調高入息上限，令本來無需依靠此福利的高收入市民亦一擁而上，摒棄私樓博抽居屋，導致居屋需求高居不下，公屋住戶更難以轉向居屋，無形間切斷房屋階梯的向上流動力度。就此，魏明德建議特區政府將居屋入息上限定於合理的入息百分位數，降低市民對福利的依賴性。
至於興建居屋對私樓是否會有影響，魏明德指出，任何商品都有供求需要，只不過香港現在是需求大於供應，但並不代表居屋和私樓沒有同時存在的必要性，只要特區政府規劃得好，相信可以解決不同市民的需要，並增加他們的幸福感。
對於公屋和居屋的比例應該分別是多少比較合適，魏明德認為，其核心並非在於比例的多少，而是特區政府有否解決深層次問題的決心和策略。他說，香港長期處於貧富懸殊的矛盾中，即使提升公屋和居屋的比例，市民的生活質素和入息水平亦未必追得上物價的飆升。所以，房屋供應只是其中一個深層次問題，特區政府應該立定決心，從整體上全面地提高市民的幸福感，改善貧富差距，才能談得上置業問題。他並建議特區政府全面重推“租者置其屋計劃”，讓公屋居民以低價購買居住中的單位，為低收入家庭創造財富。
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