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| 央行總裁楊金龍。（中評社 資料照） |
中評社台北12月7日電／台“中央銀行”總裁楊金龍今天無預警祭出房市針對性審慎措施，包括購屋貸款成數等4大限令。央行強調，這次的修正主要考量四項因素。其中，今年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，已接近歷史高點之37.9%。
（一）全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應，銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。
（二）銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，今年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%。
（三）自然人多筆購屋貸款及公司法人購屋貸款續增，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象；且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房；餘屋貸款亦有授信條件過於寬鬆等現象。
（四）央行近期邀請主要銀行座談，進行道德勸說，並派員實地查核，另通函金融機構，持續強化不動產授信風險控管；惟鑒於各金融機構授信規範寬嚴不一，難以達成執行成效；因此，宜訂定一致性規範，以利其遵循。
楊金龍今天親自召開記者會，修正“中央銀行”對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定”，名稱改為“中央銀行”對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定”，包括4大規定，自12月8日生效。
第一，新增公司法人購置住宅貸款限制，第一戶貸款最高貸款成數為6成，第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，都沒有寬限期。
第二，新增自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，沒有寬限期。第三，新增借款人購買都市計劃劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：應該檢附具體興建計劃，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成等動工後始得撥貸。
第四，新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為5成。
楊金龍強調，本次針對性審慎措施，僅規範高風險貸款戶，並不影響首購及換屋等絕大多數實質需求貸款案件。金融機構辦理不動產抵押貸款應確實遵循本項貸款規定，央行將加強相關金融業務檢查。
政府正致力推動“健全房地產市場方案”，本項貸款規定是落實該方案之“信用資源有效配置及合理運用”有關貸款差別授信之要求。央行將與各部會通力合作，努力達成政策目標，俾利房地產市場健全發展。
未來央行將持續關注房地產市場發展，並檢視本項貸款規定之執行成效，適時妥適調整相關措施，以維持金融穩定。 |
