至於外擴多大，鄭啓峰表示，新成屋會先受影響，但台積電不是馬上進駐，而是一年、兩年後，所以預售屋也會受影響；但只要新成屋、預售屋一帶動，中古屋也會水漲船高，所以這是全面性的。他舉例，三民、鳳山雖然距離較遠，但也會漲價試水溫，若市場接受就繼續漲，譬如鳳山一棟新建案去年底交屋不到每坪30萬元，上個月突然聽到就漲到35萬元，漲幅16%，才幾個月時間。
鄭啓峰指出，基層工程師需求量大，楠梓、橋頭漲是可以預期的，只要有設廠就有人進來，這些人薪資都不低，但目前都是預期心理，還沒有來就有這種漲價，坦白說並不是好現象，現在蠻多都是未來打算要買的，因為買家也怕若漲價，之後可能就買不起。
更深入探討漲價現象，鄭啓峰表示，就是成本上漲、物價波動影響，現在土地建築成本都漲，建商不漲也很為難。因為預售屋賣的好，建商不見會得賺錢，因為工資成本增加，蓋出來成本增加，壓縮利潤，接下來買土地可能更貴，建商也很為難，這對建商也是大問題，以現在的市場環境，建商不太可能會做虧錢的事。
另外一點，鄭啓峰表示，因為目前利息太低僅1.346%，資金放銀行沒意義，就拿出來投資股市或房地產，股市起落大，房地產比較穩定維持一定水準，所以較保守型的就投資房地產，買一間放著，利息低，租出去還有房租收，這波房地產也因為這樣起來。 |
