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| 高雄市不動產仲介經紀商業同業公會監事會召集人鄭啟峰。（中評社 蔣繼平攝） |
中評社高雄2月8日電（記者 蔣繼平）針對新型冠狀病毒肺炎疫情對房市的影響，高雄市不動產仲介經紀商業同業公會監事會召集人鄭啓峰接受中評社訪問表示，房地產持有者和建商在2003年SARS過後十年來已賺飽飽，口袋很深，短時間不會需要拋售，加上利率很低，可以忍到疫情過，第一季交易量受影響會下跌，但若疫情持續到第二季，對價格就會產生一些影響。
鄭啓峰，1965年生，高雄人，長榮大學EMBA碩士。高雄市不動產仲介經紀商業同業公會監事會召集人、住商不動產鳳山文山加盟店店長。目前也在正修科大、樹德科大、長榮大學擔任專業講師。
據統計資料，全台房屋買賣移轉棟數近十年移轉均量為30萬棟，2003年因為SARS疫情房市價格跌到谷底，但交易量不受影響仍有34萬棟，2006年曾達45萬棟，2016跌至24.5萬棟歷史新低，2019年突破30萬棟。
高雄市不動產仲介公司約580家，從業人員將近兩萬人。
今年初爆發新型冠狀病毒肺炎疫情，對全台房市是否造成影響？和SARS的比較？
鄭啓峰表示，2003年SARS來襲時，民眾是陌生的，沒有較好的防備及防疫措施，人心惶惶。他當時在建設公司工作，所有推案都停擺，幾乎等於零，但當SARS疫情在6個月結束後，房地產也開始往上走，從2004年一路漲到2014年，實價登錄2012年才上路，但這十年間中間除了2008年金融風暴短暫影響外，都呈現往上漲的情況，幾乎每個地段都是翻倍。
面對這波疫情，鄭啓峰研判，台灣管控能力還不錯，大家對這樣的疫情也了解，民眾自己保護觀念都足夠，疫情應該不會像SARS擴散，也沒有社區感染的問題，所以在控制得宜下，對房地產交易是影響不大的。
鄭啓峰表示，房地產交易不是台灣內部交易，也會受到全球經濟影響，中美貿易戰兩強相爭台灣有點漁翁得利，正準備從中撿便宜獲利時，不料就發生肺炎疫情，整個大陸疫情淪陷停擺，股市也連帶影響下跌，在這環境下，房地產還是會有困難，所以短時間一定會影響到交易量。
但對未來台灣房地產的走勢，鄭啓峰評估，不會像SARS那一波跌到谷底，原因第一是現在持有者、建商在SARS之後十年已經口袋賺飽，口袋很深，不需要短時間內拋售，會撐得過去。第二是現在利率太低了，利息這麼便宜，對於持有者來說成本也算低，也不需要短時間拋售，可以忍到這次疫情過，所以短時間會影響的是交易量，並不會是價格。
疫情拖多久才會對房市價格有影響？
鄭啓峰表示，2016年房市受到大選因素影響，又有土壤液化議題衝擊，還包括稅改紛擾等因素拖累，雖有都更、公告現值調降等議題支撐，卻也無力回天，加上房地合一上路影響，買盤疲軟。但所幸2019年全年成交量30萬棟已經恢復正常，量如果出來，價格就會升。
鄭啓峰表示，今年第一季和去年同期比較，交易量一定會跌，如果第二季又受到影響交易量又跌，價格部份可能就會受到影響，今年交易量是認為會比去年還高，可能達32萬棟，如果第二季仍受影響，全年度可能就無法達到這麼目標，如果只單單影響第一季就還好。
疫情有影響門市人潮嗎？鄭啓峰表示，來店組數、帶看組數確實減少，大約少了3到4成，譬如一週會有20通電話，現在只剩12通而已。屋主對價格態度呢？鄭啓峰表示，是有感覺到持有者對議價的態度有軟化，可以談的空間較大。 |
