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| 記者會現場（中評社 梁帆攝） |
最終的估算顯示，大家看到投影片，香港由2019年至2048年的土地短缺約為3 000公頃。這個是怎樣計算出來？全港至2048年的用地需求，包括房屋用地、經濟用地、政府、機構及社區設施、休憩用地及運輸基建設施，合共約為5 800至6 200公頃，計及已展開或已進入較成熟規劃階段的項目所能供應的約3 200公頃，包括例如東湧東新市鎮擴展、洪水橋／廈村新發展區等，預計香港長遠仍欠缺約3 000公頃的用地。
大家可能會問，我們2016年提出《香港2030＋》諮詢時，當時表示香港欠缺1 200公頃土地，為何現在的評估是3 000公頃？大家或許都記得，在土地供應專責小組的討論中曾清楚指出，2016年的評估過於保守，低估了香港未來發展的實際需要。
事實上，我們亦留意到社會對住屋的期望，以及人口結構改變及經濟發展帶動的土地需求，因此發展局及規劃署聯同各個決策局採取以願景帶動、具前瞻性和創造容量的方法，重新評估香港在房屋、經濟、社區和休憩方面的土地需求。
最新的評估考慮了以下各項因素，包括改善居住空間，以滿足大家希望住大點的願景。例如：如果人均居住空間增加百分之十，我們大約每人215平方呎；如果人均居住空間較目前增加百分之二十，大約每個香港人237平方呎。給大家一個參考，東京的人均居住空間為210平方呎，上海是260平方呎，新加坡是270平方呎，深圳是300平方呎。
我們亦需要更多的經濟用地（如創科用地，2016年的估算是183公頃，現時的估算是340公頃）去推動經濟發展和更好地把握國家《十四五規劃綱要》及《粵港澳大灣區發展規劃綱要》所帶來的機遇。我們也需要更多政府、機構及社區設施和休憩用地，在估算時亦加入了較為進取的假設，例如現時的人均休憩用地為2.7平方米，在估算時，我們假設人均休憩用地可改善至3.5平方米。當然我們亦需要預留空間應付不可預知的情況。 |
