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| 香港樓盤（圖片來源：新華社） |
中評社北京11月6日電／據大公報報道，日前美國聯儲局公布最新議息結果，亦如市場預期維持利率不變，但值得留意的是，美聯儲同時宣布落實本月縮減買債，亦即意味著“收水”的開始。但加息步伐仍然遙遠，相信最快要到明年中後期才會考慮加息。而且根據過往的經驗，即使美國加息，香港息口亦未必立即跟隨，相信低息大環境會持續一段時間，業主供樓壓力不變，對“供樓一族”的影響不大。
資金方面仍然充裕，儘管最近本港銀行結餘由高位下跌約一成，但最新仍超過4100億元的充裕水平，並無加息的迫切性，故預期在本港息率維持低企下，樓市有一定支持。
事實上，近期新盤市場戰火更濃，發展商“打鐵趁熱”加快申請預售樓花同意書以補充“貨源”，此舉有助發展商保持一手“貨如輪轉”，保持新盤“熱度”及帶動整體交投氣氛。美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，10月共有11個項目獲批預售樓花，涉及6599個單位，較9月2194夥按月升約兩倍，並為美聯物業於2002年統計該數據以來的新高。10月預售樓花申請數目急增，有助增加發展商推盤的靈活性。
期內累積待批樓花單位亦再次突破萬夥水平，並攀升至1.4662萬夥，按月急升近58%，創15個月新高。可見發展商近期的積極性。筆者估計，隨著多個全新盤加入戰團，估計11月全月一手成交量可望超逾2500宗，將按月顯著增加並創一年新高。
二手方面，近期樓市及樓價均出現高位爭持情況，不少二手笋盤已被吸納，但在施政報告公布後，35屋苑每周二手交投情況亦漸漸複甦。綜合美聯分行資料，35屋苑於10月25日至31日一周共錄75宗成交，較前一周升約25%，創13周新高。“美聯信心指數”（MCI）最新指數報63.9點，按周回升1.6點，升幅2.6%，並創近五周新高，市場氣氛已見好轉，減價盤有所減少下，信心指數亦見回升。相信隨著近期信心指數高於平均值（屬樓價好淡分界線）之上，料樓價持續於高位整固。
現時樓價及二手明顯處於整固向上的階段，有待各區新盤向隅客漸漸回流二手市場，出現一二手“雙軌並行”的局面，屆時樓市配合利好消息將有力再升。潛在利好消息除了樓市供不應求等老生常談的原因外，近日市場甚囂塵上、兩地將於明年2月前開始“較具規模”的通關，亦屬重大利好因素，料香港樓市將呈現突破，樓價亦有望進一步上升。 |
