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| 埔頂里位在鄰新竹科學園區旁生活機能最便利的地段。（中評社 盧誠輝攝） |
20年漲5倍房價是什麼概念？以2023年的統計資料顯示，從2003年SARS爆發後20年來，台灣整體房價約漲291%，其中漲幅最多的台中市也只漲了346%，但埔頂里卻漲了超過500%的房價。若以台積電2004年10月的每股收盤價43.8元來看，對照2024年10月的每股收盤價1030元，股價整整漲了逾23.5倍，似乎也相當符合竹科附近房價的漲幅。
何芝寧指出，近4年來的房價更是漲得誇張，埔頂里現在新的建案或預售屋每坪開價都已超過80萬元，實際成交價每坪也約80萬元，但4年前新建案每坪僅約30萬元，漲幅超過2.6倍。而若以台積電2020年10月每股收盤價432元來看，同樣對照2024年10月的每股收盤價1030元，股價漲幅約2.4倍，房價的漲幅似乎相當符合台積電股價的漲幅。
她認為，這就是因新竹科學園區帶來的外溢效應，但隨著居住人口爆炸與房價高漲，其實也為生活帶來很多的不方便，因為外來人口多、年輕父母也多、小孩更多，所以該里目前正面臨包括學校不足、公共設施不夠和交通擁塞情況嚴重等問題，對原本居住在當地的居民來說，其實帶來許多的不方便。
何芝寧強調，埔頂里現在的新建案還是一直在蓋，房價也持續在上漲，加上里內還有一些尚未都更的老公寓或透天厝，所以未來房價還有很大的上漲空間。但她認為，除非是投資置產，否則若是自住房，對房價漲幅並不是那麼有感，而該如何提升里內的各項建設與生活品質，也正是她目前面臨的最大挑戰。 |
