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| 美國政府的干預以及就業市場的穩定將會防止房價出現二次探底的情景。 |
中評社北京10月2日電（評論員 譚小芬）房地產市場是美國經濟的薄弱環節。美國的房地產市場已經調整了4年，但是從多項指標來看，住房市場仍然沒有調整到位，可能還需要經歷更長時間的築底調整過程。
美國全國房地產經紀人協會（NAR）公布的數據顯示，美國7月現房銷售環比驟降27.2%，創1968年以來最大跌幅；折合年率至383萬套，創1995年5月以來的最低水平。
美國商務部數據顯示，過去一年中新房銷量大幅下降32.4%。經季節調整後，2010年7月新房銷量折合成年率環比下降12.7%，總量降至27.6萬套，為1963年開始此項記錄以來的最低水平。
住房銷售疲軟抑制了新房開工量和建築開支的增長。根據美國商務部數據，2010年7月份美國新房開工量雖小幅上升，但反映未來新房建築走勢的新房建築許可證發放量下跌3.1%，至14個月來最低水平。同時，6月份私人住宅建築開支在前一個月環比下降1.5%後進一步下跌0.8%。
房屋銷售的疲軟導致當前美國待售房屋積壓嚴重。截至2010年7月底，美國待售舊房存量達到398萬套，以目前銷售速度需12.5個月方能售完，為歷史最高。同期，待售新房存量為21萬套，需9.1個月售完，，也是經濟復甦以來的最高值。儘管在市場上正式掛牌出售的房屋數量已然處於高位，但可能還只是冰山一角，美國住房市場還存在大量被銀行接管但尚未掛牌出售的止贖住房以及正處於止贖程序未來可能被銀行接管的住房等。根據美國抵押貸款協會的統計，二季度美國抵押貸款中出現拖欠的比例仍高達9.85%，進入止贖程序的比例為4.57%，較一季度的10.06%和4.63%幾乎沒有改善。2010年上半年，美國新增住房止贖案例約165萬件，預計全年止贖案例將超過300萬件，刷新去年創下的280萬件的歷史最高紀錄。
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