有分析指出，去年中國政府的經濟刺激計劃，以及對國有銀行積極放貸的鼓勵，無形中助長了樓市熱潮。去年，國有銀行取得創紀錄的1.4萬億美元的貸款，幾乎比上一年多出一倍。分析人士相信，這些錢中的大部分流入了房地產市場，導致地王頻現及樓價急升。國有銀行是否存在大量隱性債務，也備受關注並令人擔憂。
目前，中國正在努力在不影響經濟發展的前提下控制信貸。同時，政府也勒令78家不以房地產為主業的央企退出房地產業務。然而，分析認為要完成這項任務並不容易。
北京經濟研究顧問公司龍洲經訊分析師Rosealea Yao指出，越來越多的地方政府通過投資機構向國有銀行大量借貸，去支付居民搬遷的費用，以及在打算出售的土地周圍進行基礎設施建設。他們下注於不斷上漲的土地價格。一旦土地價格大幅下降或拍賣市場停滯，這些資產負債表上的債務，將變成巨大的負債。這就是為什麼地方政府如此熱衷於建設基礎設施－－因為它能夠提升土地價值，這樣才能在拍賣會上賣出好價錢。
縱使許多央企被勒令退出房地產業務，但是地方國有企業仍然可以在合理範圍內發展房地產項目。 |
