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| 10月廣州樓市成交量創下歷史高位，11月成交雖下跌但仍屬於正常水平。圖片來源：廣州日報 |
中評社北京11月19日電／從10月15日到11月15日，廣州“限購令”出台正好一個月。根據網易房產對陽光家緣“限購令”出台前一個月（9月16日～10月15日）以及出台後一個月（10月16日～11月14日）的數據對比，發現“限購令”出台前一個月全市（十區兩市）成交量為19195套，但限購之後成交量僅為7681套，成交量大跌六成左右。價格也隨之有所下跌，從限購之前的12636元／m2下跌至11136元／m2，下跌幅度約一成。
記者發現，“限購令”出台不僅僅影響到受限的十區，而且還導致市場觀望情緒加重，連增城、從化的成交量也比“限購令”發出前一個月減少近五成。相對而言，廣州十區受到的衝擊更加明顯，“限購令”發出前一個月，十區的成交量高達15239套，“限購令”發出一個月後，十區成交量暴跌至5783套。不過，由於10月成交量較以往屬於罕見高位，因此雖然成交下跌六成，但仍屬於廣州月成交量的正常水平。此外，各區域價格也呈現階段性下跌，中心六區不僅成交量縮水一半有多，而且均價也從之前的19982元／m2跌至19135元 ／m2，小降4%左右。市中心十區則從之前的14159元／m2，降至近期的12643元／m2，降幅近一成，顯示市中心六區的樓價仍處於比較堅挺的狀態。
在目前政策仍然嚴格的情況下，再加上亞運會的舉辦，近期市場絕大部分樓盤都處於半休假狀態，對新貨的推出也並不積極。從記者了解到的市場信息來看，各大樓盤最快也要等到12月底亞運會結束才有較多新貨應市，主要目的是為了明年的業績。同時，市民的看樓熱情也並不高漲，很多樓盤的熱鬧程度和“限購令”發出之前相比，簡直判若兩盤。有網站反映，在“限購令”出台前，他們組織的看樓團往往人滿為患，征集幾天就可獲得幾百人報名。但在“限購令”之後，報名人數寥寥無幾，能凑得一輛車已算不錯。不過，記者在近期踩盤時也看到，雖然是非常時期，仍然有個別大盤逆市出擊，憑借其江湖地位，還是吸引了相當多的客戶到場參觀。項目有關負責人也表示，目前最主要的是在市場上打響知名度，積蓄客戶等待時機。
“限購令”反“利好”郊區中大戶型
嚴厲的限購政策出台令市場預期：在迫使投資者離場後，由於支撐高價格的主要群體流失，高端、大戶型住宅物業將受最直接影響，然而，近期的市場動向卻顯示，高端大戶型的樓盤、樓王卻是反其道而行，出現了熱推現象。
舉例而言，日前，番禺的雅居樂伯利山組團主推106～160平方米的洋房；從化的方圓明月山溪半山洋房主推157～200平方米大單位；增城更是推出多個別墅盤，包括碧桂園鳳凰城鑽石墅、碧桂園豪園等。而老城區方面，越秀區東山一品近期主推110平方米三房以及135～183平方米四房和五房；荔灣區富力君湖華庭推出“禦湖”組團118～168平方米戶型等。
對此，中地行的相關人士表示，大戶型的熱推，主要有兩大原因。首先，由於限購措施限定全市十區內每戶只能新購一套房，因此，如何在僅有的限額中實現最優選擇成為普遍的購房思路。持房地產長期仍將上漲預期的投資型購房者，將通過購買優質戶型或擴大購房面積實現投資收益最大化。而自住型購房者由於一步到位的心態加重，具有各種地理、資源、交通優勢的中心地段樓盤，以及可容納一家三口乃至三代同堂的大戶型因此受到關注。
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