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| 前“經建會”副主委張景森。(中評社 鄒麗泳攝) |
中評社台北8月19日電（記者 鄒麗泳）台灣房價高不可攀，民進黨研判再不透過政策手段介入，可能面臨房市崩盤。民進黨“十年政綱住宅篇”政策執筆人、前“經建會”副主委張景森今天表示，一旦發生房市泡沫化，民進黨主張，應放棄過去以優惠房貸利率拯救房市泡沫的作法，成立“公共住宅基金”，由政府進場收購，轉化成出租住宅，救房、救金融、也救人民高房價。
張景森批評，政府過去動輒動用數千億元補貼利率給人民，總共動用近兆元資金，表面上優惠購屋者，最後還是肥了建商與財團，實際上是救建商；過去民進黨主政時，承接國民黨房市泡沫，現在又可能二度承接房地產泡沫。他坦言，民進黨內部曾對優惠房貸政策有過嚴厲的自我反省。公共住基金政策比優惠利率政策對人民更有利。
他認為，這種作法應該改變，大台北地區還有10%空屋，如果房地產泡沫化了，應該政府進場承接，轉化成公共住宅出租。一方面可以避免爆發金融風暴，另一方面當房價再度高漲時，可以將房屋釋出，平抑房價。
民進黨十年政綱主張，在都會推動10%公共住宅，馬政府質疑錢從哪裡來。張景森開玩笑說，馬政府終於不再說“我們已經在做了？或我們正做”，終於有不同回應，至少這是有意義的回應。張景森強調，民進黨主張大面積公辦都市更新，多元取得公共住宅。
第一個辦法，政府已擁有的大量公地參與更新，如此可取得大量公共住宅；第二個辦法，捷運或重大建設時一併辦理土地開發；第三個辦法，都市更新時適度放寬容積率，容積率獎勵歸公。
他解釋，以都市更新為例，大台北都會區30年屋齡以上老房子超過40%以上，未來10、20年將有一半以上面臨更新改建的需求，以目前的更新機制根本無法處理。所以，民進黨主張公辦都更，由政府出面協調住戶、釘子戶問題，並解決一開始的資金問題。
然而，國民黨卻把都市更新增加的容積率送給建商與財團。但民進黨雖然也同意容積率要適度放寬，放寬一倍，但多出來的容積率，一半分給民眾，另一半歸公。他說，這等於政府就取得1／4的房子。 |
