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| 在廣州的全國首個CEPA商城“香港城”本以港商港貨作招徠，但今已面目全非。大公報圖 |
中評社香港1月18日電／位於廣州的內地首家CEPA零關稅商品城“香港城”，開業六年以來路途坎坷，一年內極速從舖位租罄到港商撤走，最後改頭換面成了電器城。廣州地鐵總公司透露，已將“香港城”列入廣州迎亞運景觀整治工程，擬斥資一千七百萬元徹底大翻新，預料六月前竣工啟用。據悉，近年珠三角多個CEPA商城紛紛敗走，但北上開舖的港澳個體戶四年來仍激增近一倍，從事行業也不再固守零售業，由美容保健、種養殖等行業，擴展至技術進出口及影印等現代服務業。
大公報報道，廣州“香港城”自○四年一月開幕，起初曾門可羅雀，吸引港商個體戶前往開業，首期百餘檔位瞬間租罄，有商戶曾月賺十萬元。可惜開業首年即傳出商戶涉嫌賣假貨、租賃糾紛等負面消息，生意一落千丈，大批香港檔主寧願放棄押金也選擇提早撤離。
物管欠佳窒礙商城發展
這當中經歷的酸甜苦辣，作為首批租戶，港商何小姐最有感觸。她說，“香港城”的興衰給港籍個體戶上了一堂風險課，租舖經商不僅是看中機會交租了事，更要審慎考察發展商的物管水平。“廣州‘香港城’黯然退場的主因，與政府部門及物業方的管理不善有關。”
何小姐分析說，“香港城”起初設門檻，要求檔主與貨物均需港籍，但在開業不久便淡化，於是很快爆出冒牌貨醜聞，而因發展商急功近利擴張舖位，又引發租賃糾紛及物管易手等風波。大多粵人對“香港城”這類港貨大雜燴規管成疑、信心不足，導致借CEPA炒作而生的“香港城”雷聲大雨點小，迅速折戟沉沙。
港商汲教訓天河尋商機
如今港貨產地大多都移到珠三角，純正港產貨早已不多，萬寧、屈臣氏、周大福等品牌賣場也大範圍北上落戶，加上赴港自由行購物日趨便利，“香港城”概念在廣州優勢不大。何小姐說，她自從“香港城”撤檔後便汲取教訓，幾經考察入駐天河區一家知名商場，代銷香港品牌化妝品，現時月入兩、三萬元，靠的是港式質量與貼心服務。
經過六年興衰，廣州“香港城”於去年底易手，由廣州地鐵總公司投資建設和經營管理，列入廣州市、越秀區迎亞運景觀整治工程，擬斥資一千七百萬元進行內外部徹底翻新，六月前竣工啟用。何小姐建議，“香港城”不宜再以“零關稅、香港個體戶”為賣點，廣州地鐵司應引入如莎莎化妝品、星巴克咖啡等境外品牌店“鎮場”，並結合周邊客源與環境重新包裝定位。廣州地鐵總公司回應說，屆時新項目招商不再套用“香港城”概念，但不排除引入一些香港著名品牌專賣店進駐。
註冊個體戶廣東佔八成
儘管首批參與“香港城”的香港個體戶多敗走，近幾年港人北上開舖卻是有增無減。據商務部數據顯示，截至去年底，內地註冊港澳個體工商戶近三千八百戶；其中廣東到去年中便登記近三千一百二十戶，佔全國逾八成，同比○五年激增近一倍，除了投資地域逐漸向珠三角以外地區擴散外，從事行業也不再固守零售、餐飲業，理髮、美容保健乃至種植、飼養業等冷門服務比例大增，並擴展到貨物進出口及技術進出口、攝影及擴印、洗浴等現代服務業。 |
