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| 全台不動產經紀人協會理事長謝宗諺。（中評社 趙家麟攝） |
中評社台南9月17日電（記者 趙家麟）全台不動產經紀人協會理事長謝宗諺接受中評社訪問表示，六都房地產都在走跌或泡沬化跡象之際，台南房地產市場一直維持相對穩定，反映出這幾年來，整體市場並不預期台南經濟發展，加上許多人連兩成房價自備也繳不起，使得房地產一直處於最保守的態勢。
謝宗諺目前是全台及台南市不動產經紀人協會理事長，跨足不動產學術與市場，主要經歷有康寧大學企管系教授暨不動產研究中心主任、全台房地產知識教育協會理事長、不動產仲介全台聯合會理事、中華兩岸房地產暨經貿交流協會理事、真善美不動產總經理等職。
謝宗諺表示，觀察台南的房地產市場有幾個特點如下：
第一，台南目前公寓大樓的一般行情，每坪（約3．3平方米）價位到了台幣20萬元時，購屋就要相當考慮了，也除極少數的建案外，一般行情都在每坪20萬以下。
近幾年來，在安平區、東區等地雖有數棟20層以上的公寓建案推 出，但而透天厝還是台南多數地區的房地產市場主流，一般行情約在700至800萬元之譜。
第二，台南市的法拍市場不好。反映出這幾年來，台南的房市多數是新屋型、自住型，缺少了投資客。2016年起，房地合一制後（出售持有未滿2年，就須依照房地合一短期出售的申報方式，依所得的35％～45％申報），房地產的投資活動驟減。
第三，台南市規定3公頃以上土地需公辦重劃，使得土地成了稀有資源。同時，還出現有人先養地的現象，在公部門土地標售時，刻意高價決標，目的是帶動附近地價行情，但只要操作過頭、炒作價位太過離譜者，反而適得其反。
第四，目前全台的空屋數量約86萬戶，台南的空屋約為6．7萬戶，與其他五都相對，空屋比率相對是很低。這與台南地區自住型房屋比例高、租屋情況也相當普遍的密切關係。
第五，台南的房仲業從業人員的數量，這幾年來仍在持續穩定的成長。代表了台南的房地產市場交易市況處在穩定態勢。但在六都當中，台南的房地產交易糾紛最多，反映出仲介專業度不足的現象。
謝宗諺向中評社表示，六都相較，雙北、桃園、台中、高雄的房價都遠高於台南，但近年來有走跌、泡沬化跡象，台南的房地產市場則是最穩定，幾乎看不到劇烈波動，屬於交易正常且平穩的區域市場。
謝宗諺預測台南房地產市場的未來，也不會有大的波動。理由除了前五項市場因素外，從經濟發展的面向來看，並沒有看好台南會有經濟躍升的預期，投資市仍是相對保守、遲滯。
另一方面，謝宗諺向中評社分析，購屋者的財力也相當有限，很多人連2成房價自備款都拿不出來，也大大的限縮了銷售量；新建成屋的品質與中、北部仍有一段差距等，因此，一般刻意拉高房價的建案，最後還是會在市場機制下回歸一般行情。 |
