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| 手持1號牌新地代表以44.9億元投得司拔道前嶺南書院地皮。（文匯報） |
中評社香港5月13日電／香港政府主動推土地壓抑樓價升勢的願望落空，昨日（12日）拍賣的三幅豪宅地皮，在發展商熱烈追價下，均以近市場預期的上限價成交，並“麵粉”貴過“麵包”。於句半鐘內分別由新地、中海外及長實投得，成交價分別較底價高出45%、96%及1.24倍，為庫房進賬57.31億元。其中由新地奪得的司徒拔道地王，平均樓面地價達24,829元/呎，更是本港土地拍賣會上第三高呎價，估計落成後每呎售三萬五。賣地績佳，一手盤如洪水橋尚城、黃大仙現崇山等紛紛加價加推，二手樓叫價亦即時加價5%至10%。
香港文匯報報道，昨日拍賣會吸引至少15間發展商巨頭及代表到場。首幅拍賣的司徒拔道前嶺南書院地皮，瞭望跑馬地景觀，是三幅拍賣地皮中規模最大的一幅，開價31億元。有5個財團競投，包括新世界、華懋、大昌、新地等，經過10分鐘共33次激烈承價，最終由1號牌的新地代表以44.9億元奪得，較底價高44.8%，樓面地價每呎達24,829元，為本港土地拍賣會上第三高樓面地價。以新地計劃以80億元發展計，其樓面成本呎價達4.4萬元，比區內剛開盤的嘉岶薈平均呎價約2.5萬元高出76%。
新地代理執行董事雷霆表示，項目位處傳統豪宅地段，環境清幽及景觀靚，加上低密度住宅罕有，因此，他認為，成交價合理，項目的總投資約80億元，至於項目發展詳情要跟則師商討。
海棠路地屬九龍第三高地價
第二幅拍賣的豪宅地位於九龍又一村海棠路，開價2.95億元，共有5個財團競投，包括新世界、華懋、資本策略及中海外等，經過約25分鐘共89口承價，最終由中海外以5.79億元擊退對手奪得心頭好，平均每呎樓面地價達15,741元，較開價高出96%，為九龍區第三高地價。中國海外地產董事總經理游偉光表示，地皮造價合理，項目總投資8.5億元，將興建10幢別墅，面積約3,000至4,000呎，預計日後售價達2.6萬元一呎。
最後一幅土地為元朗牛潭尾豪宅地，亦是昨日拍賣的三幅土地中最多發展商參與競投的地皮，共有12間發展商參與，包括長實、新地、新世界、信和、華懋、宏安、嘉裡等。經過約18分鐘共81次出價，最終由長實以6.62億元力壓信和投得，平均每呎樓面地價達6,548元，較開價高出124%，屬市場預期上限，亦是新界區第五高樓面地價。
一二手盤即抬價3%至10%
長實執行董事吳佳慶表示，該地段可營造優美的環境，計劃興建60多幢低密度獨立屋，預計每呎建築成本4,000至5,000元。她指出，每塊地皮都有不同特色，料此地皮會成為該地區的豪宅指標，亦可令集團的發展物業組合多元化。
拍賣官地政總署助理署長羅思善被問及政府每次推豪宅地皮，反而令樓價上升，令人質疑政府是否真心想樓價降溫，他指出，政府早已表明會增加土地供應，亦已公布勾地表，所推出的地皮並非單一豪宅地皮。至於今次政府主動賣地，並非勾地，競投反應相當好，是否反映主動賣地比勾地好，他認為，這純粹反映發展商對地皮的興趣。
不過，於昨日賣地後，部分一手盤及同區的二手盤，已紛紛加價3%至10%，九龍塘又一居一單位更大幅反價近24%。美聯集團首席分析師劉嘉輝則指出，由於豪宅地皮供應不多，料同區二手叫價會被拉高5%至10%，但認為不用太擔心對中小住宅的影響，因中小住宅買家的負擔能力始終有限。他續指，今次元朗牛潭尾地皮成交價比預期偏高，相信對新界區豪宅有較大支持。 |
