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| 仲量聯行香港董事總經理曾煥平。（香港文匯報） |
中評社香港12月7日電／歐債危機持續，外圍經濟不穩、銀行收緊貸款等因素影響物業市場。各大行齊吹樓市淡風，其中仲量聯行預期，香港整體物業市場，除商舖受零售業強勁支持有升幅外，其餘各類型物業於明年繼續放緩，全線看跌。當中明年住宅成交量會僅約8萬宗的低水平，中小型住宅樓價跌幅達10%至15%，而豪宅樓價抗跌力較強，但租金亦受企業削減人手而受壓，兩者跌幅均為5%至10%。
香港文匯報報道，仲量聯行香港董事總經理曾煥平昨日於記者會時預期，明年住宅成交量會僅約8萬宗的低水平，中小型住宅價格會下調10%至15%，而豪宅樓價抗跌力較強，但租金亦受企業削減人手而受壓，兩者跌幅均為5%至10%。但強調，稍作減價已即有承接，故相信跌幅有限。樓價跌幅不會長，只是短暫性，2013年樓價將試底回穩，而本港經濟基礎穩健，本港將成為亞洲區首個回升的地區。
他認為，面對全球經濟不穩，入市意慾疲弱，買賣雙方均繼續採取觀望態度，市場將維持淡靜。需求持續偏軟，住宅樓價無可避免下調，租務市場因企業暫停擴張而受影響。不過，由於未來12至24個月的住宅供應仍然緊絀，加上持貨成本低，業主無需割價求售，故不會令樓價出現大幅下調。
供應緊絀 樓價難大跌
對於近期有一手盤定價貼近同區二手價，他認為，市區項目訂價仍然拋離二手，只是供應多的地方，發展商為促銷採取貼市定價但樓價預期跌幅已經計及有關因素。至於內地買家變化，以往逾5,000萬元豪宅買賣中，內地買家比例由超過一半，至今已跌至少於20%，相信是受內地收緊銀根所致，未來明年情況將相若。
該行指出，今年首11個月，住宅市場合共錄得80,161宗買賣成交，按年下跌37%。當中2,000萬元或以上豪宅總成交量為2,480宗，較去年下降16%。由於下半年，中小型住宅的價格開始輕微下調，令全年樓價跌幅為4.6%；豪宅樓價全年升幅為11.7%，豪宅租金全年增幅為4.3%。
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