中評社香港5月2日電／英國《金融時報》4月30日載文《擠壓樓市泡沫考驗中國政府智慧》，文章說，整個3月份，陳磊（音譯）的電話都響個不停。作為上海市鬆江區的一名房地產中介，他對潛在購房者的問詢應接不暇。鬆江區到處都是新起的樓盤。
過去10天，電話又一直響個不停，但這一次，來電者的問題有所不同。陳磊表示：“我們接到了許多購房者打來的電話，問我們是否可以取消他們的購房交易。他們覺得，自己沒法獲得抵押貸款。”
過去兩周內，中國政府展開了一場有力行動，試圖將炒房者擠出地產市場。許多分析師擔心，地產市場已接近泡沫水平。幾乎每一天，都會有一項新的行政措施出台——提高第二套房首付及抵押貸款利率要求；告知當地銀行停止發放第三套房屋的抵押貸款；加大非城市本地居民獲得貸款的難度。
官方媒體昨日報道稱，政府將強制暫停房地產公司在資本市場融資。中國政府沒有採取在整個經濟領域加息的做法，而是嘗試使用多種規劃手段進行微觀調控，給房地產市場降溫。
這一舉措對中國經濟至關重要。存在泡沫的樓市若能實現軟著陸，將有助於在中期內為經濟復甦提供支撐。但如果這些政策對價格影響甚微，從而迫使當局出台更為嚴厲的措施，或者，如果它們導致2008年類似打壓行動之後出現的那種市場大幅下滑，那麼，經濟增長將受到嚴重影響。
儘管房價已經強勁飈升了數月，但中國政府採取此次行動的直接原因，是有明顯跡象表明，樓市泡沫在上季度變得異常嚴重。北京咨詢公司搜房網的數據顯示，3月份房地產銷售環比增長了90%。渣打銀行表示，一季度土地價格同比增長了170%。 |
