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| 漫画：新一轮楼市重拳调控若隐若现。 |
中評社香港7月13日電／法國《歐洲時報》7月12日載文《中國房地產調控尋求艱難平衡》，摘要如下：
央行一個月內的兩度降息，多個城市房地產成交量止跌回升，沉寂多時再度出現的“地王”，部分剛性需求開始入市……中國房地產市場近期的表現讓外界又喜又憂：喜的是在經濟增長放緩的情況下，樓市的復甦對“穩增長”有促進作用；憂的是本就居高的房價可能就此反彈，衝擊調控政策增加經濟風險。
中國經濟的兩難屬性正在房地產領域得到充分體現。市場上同時出現的是，“堅持房地產調控，決不讓房價反彈”的決策層指示，以及“回暖已不是假象，房價或絕地後生”的微妙期待。那麼，此次中國房地產市場的表現，是否會像2009年那樣，在回暖之後走向過熱，上演“大反攻”戲碼呢？
答案應該是否定的。且不論管理者對房地產調控的態度一如既往，單就央行降息而言，這一貨幣政策在出台時也刻意重申保持差別化住房信貸政策不變。房地產調控不僅關乎政策公信力，還攸關廣大民生訴求以及中國經濟轉型，在官方主動調低今年經濟增長目標、“穩增長”勿重走老路漸成共識的背景下，這場“史上最嚴”的房地產調控恐怕還會堅持下去。
如此看來，中國“房事”的解決又將是一個在“穩增長”與“調結構”之間尋求平衡的難題。因此，我們不可過度解讀“地王”的再度出現，但也不能忽視中國房地產市場的諸多困局。首先必須正視的一個問題是，中國的房地產調控屢次陷入拉鋸戰，對高房價的撼動有限，也很難改變房價只漲不跌的預期。究其原因，在於房地產調控主要是行政干預而非市場行為，而政府對市場的過度介入，往往會導致邊界模糊，使市場正常運行受到干擾，即便短期之內控制了局面，也無改供需不平衡的本質，造成市場上“房價會報復性反彈”的心理長期存在，稍有回暖跡象甚至假象都會做“調控即將轉向”聯想。 |
