|
| 資料圖：杭州最佳人居環境展。圖為一個樓盤沙盤顯示大部分戶型已經售罄。新華社記者 王定昶 攝 |
中評社香港10月17日電／剛過去的國慶黃金周，相信許多國人關心的，不僅是哪里擠、哪里堵，更關心哪里又限購了。不足兩周，北京、上海、廣州、深圳、珠海等二十多個熱點城市調控樓市新政紛紛落地，多地重啟限購、限貸，為熾熱的樓市降溫。
《澳門日報》10月13日載文《中央因城施策擠樓市泡沫》，文章說，對於樓市問題，國務院總理李克強十一日在澳門回應稱：“我們將強化，而且也正在強化地方政府的主體責任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力實現住有所居，而且要採取有效的措施，符合國情、城市特點的措施來促進房地產市場穩定健康發展。”
今年內地一二線城市樓價飆升，引起社會廣泛關注，許多媒體驚呼：“樓市瘋了！”的確，無論是開發商搶地還是買家搶房，都呈現非理性。八月廿六日，珠海唐家科技創新海岸片區拍出新“地王”，樓面地價高達每平方米二萬九千一百二十元，令人咋舌；同月，東莞拍出新“地王”，溢價高達百分之四百一十；蘇州一塊商住地拍出一百○六億元的歷史最高價。
經“地王效應”的帶動，不少城市出現搶房潮，樓價幾乎一天一價。九月廿一日，濟南拍出新“地王”後，附近的樓價一夜暴漲五成；杭州一售樓處大門被買家擠破；深圳單日成交均價近八萬元……
內地此輪樓價上漲與多種因素有關。首先，在“去庫存”的背景下，內地多次降準降息、調降首付比例、降低房地產交易的契稅和營業稅率等，使過去兩年下滑周期下抑制的需求釋放，一線城市率先回暖。其次，在長期低利率和寬鬆貨幣的政策預期下，許多民眾擔心存款貶值，大舉入市，熱點城市出現恐慌性買樓。再者，今年樓市整體回暖，熱點城市的土地供應不足，導致“地王”頻出，房企高槓桿搶地，恐慌傳導到住房市場。另外，不少行業出現“做實業不如炒房”的問題，各路資金湧入，加速樓市瘋狂。
一二線城市樓價暴漲，遠遠超出居民的承受能力，樓市出現泡沫風險。中央果斷出手，因城因地施策，以限購壓需求，以限貸降槓桿，以期讓樓價回歸合理區間。 |
