中評社北京5月19日電／一季度的小陽春之後，房地產市場繼續維持量價齊升的大好局面，同時又有國家政策放鬆後，越來越多的社會資金向房地產靠攏，5月14日，廣州的十大地產商已經開始密謀如何漲價的問題了。
投資者來勢汹汹
《中國經營報》報道，深圳成交量5月後繼續放大，中國指數研究院數據信息中心數據顯示，小長假後的第一個星期，全市商品住宅成交面積創下了自2007年下半年以來的單周成交最大值。喜人景色同樣出現在國內其他城市，在全國34個大中小城市中，有27個成交面積環比上升，其中有近20個城市增幅超過了20%，漲幅最大的廣州達到48.38%。
一位在全國20個城市都有業務的集團房企銷售總監表示，這通常意味著二次或者三次置業人士的需求在放大。這與起初判斷的初次購房者為市場主力有很大的差距。
專門跟蹤豪宅成交情況的廣東中原地產總監李粵湘也表示，近期豪宅行情暴漲。3月後中原地產每月成交250萬以上的高價樓，基本保持每月幾十宗，與以往的每月平均幾宗相比，增幅驚人。
宏觀數據顯示，今年4月工業增加值同比增加7.3%，但與工業發展息息相關的發電量同比卻減少了3.55%。分析認為，這反映了銀行貸給工業企業擴張產能的資金，大部分還沒有真正進入實體經濟，才會導致產能的發電量不增反降。當中有多少客戶一樣，把資金投入樓市或者股市？
有銀行貸款員表示，“我們也知道肯定有不少資金已經流入資本市場，但信貸擴張的壓力下，加上國內信用體系不完善，銀行很難對這些貸出的資金有效控制。”
開發商信心十足
保利地產的一位高層管理者表示，“我們信心十足。”除了銷售的驚喜外，開發商的信心源自資金的充裕。
方正證券房地產行業分析師周偉稱，2009年1-3月，行業全部資金來源同比增長9.15%，自籌資金、國內貸款、訂金（預收款）同比分別增長13.14%、8.01%、1.59%。
對此，DTZ戴德梁行中國區綜合住宅服務主管蔣尚禮表示，雖然國內貸款有所增加，“但與人民幣信貸市場整體30%的同比增長相比，1季度開發企業的貸款增速仍存在一定差距，說明銀行系統對於房地產業的信貸支持依然較為謹慎。” |
