中評社北京3月9日電／當一大堆“房價難題”不斷搞痛中國社會的時候，國家住房和城鄉建設部長薑偉新昨天一席話讓很多人心裡沉甸甸的。他所說的“未來20年中國房價上漲壓力仍然很大”蓋住了他關於政府將要調控房價的種種承諾，一些人的第一反應是中國房價可能要“再漲20年”。有外電稱，這個問題難住了中國，許多最基本的命題，如中國城市居民真願意降房價嗎，支持和反對的各是什麼人，怎樣平衡這兩種人的利益等，都還沒有開始真正的討論。從世界角度看，中國的房價在失控，人們關於房價的情緒也在“失控”，不斷有人預言它已經成為中國社會“滴答作響的定時炸彈”。
《環球時報》報道，“吊車之國”———西方媒體曾用這樣的比喻表示對中國房地產活力的羨慕，但最近兩年，這樣的美麗比喻換成了“泡沫”這樣的警示語。中國兩會期間，《紐約時報》援引專家的話將中國的房地產市場稱為“瘋狂”，並舉例稱不久前上海一投資者一天買下54套房子。文章頗為擔憂地說，就中國而言，泡沫破裂會影響到很多國家，因為中國是增長最快的大經濟體，也是迄今拉動世界擺脫衰退的主要引擎。路透社將“房產泡沫後果”稱為中國政治風險的主要看點。報道說，2010年房價上漲速度放慢，投資增加更為平穩，但投資者應該開始注意兩個大的政治問題。一是大多數普通人越來越買不起房，這有可能引發社會不滿；二是房價驟跌會引起大痛，不僅波及銀行還有花盡積蓄買房的許多中國人，2008年股市暴跌70%沒引起社會動蕩，但如果房價崩盤中國人損失將慘重得多。日本《讀賣新聞》8日的社論說，中國經濟的致命弱點當屬全國範圍的不動產泡沫。防止不動產泡沫破裂又能保持持續的經濟發展是今後中國將要面臨的難題。
中國現代國際關係研究院經濟安全研究中心主任江湧說，中國過去引起人們熱議的話題很多，如國企改革、股市等，但涉及人群有所不同，住房問題則是全民性話題。曾多次訪問中國的瑞典斯德哥爾摩大學傳媒學教授安德斯.鮑威爾對《環球時報》記者說，“船大難掉頭”，住房問題對中國政府的考驗堪稱是世界最大的難題，沒有其他國家經驗可以借鑒，也沒有人敢輕易冒險做出太大調整。甚至可以這樣講，美國的醫改政策、歐洲目前的歐元危機等問題在中國住房問題面前只能算“小兒科”。鮑威爾認為，中國住房問題突出的矛盾最起碼還要經過10年。但他不認為中國房地產現在坐在一個大泡沫上，因為中國的市場需求實在太大，現在不是百姓不想買房，而是買不起房。中國學者江湧8日接受《環球時報》採訪時說，房價問題是中國各級政府經濟政策控制中最失敗的地方，而能否解決好這個問題將是今後數年考驗中國政府執政能力的一個方面。
西方輿論經常強調中國政府對國家經濟控制管理的力度，但對中國能否讓中國房地產市場順利“減肥”而不是“泡沫突然崩裂”大都悲觀，有人甚至預測了時間表，比如前摩根士丹利首席亞洲經濟學家謝國忠認為，這種“政治驅動的”泡沫———地方政府為了保持經濟增長而擁抱房地產開發———可能在2012年破裂。瑞典斯德哥爾摩大學傳媒學教授鮑威爾認為，在中國解決住房問題，不能指望“以房治房”，根本出路在於調節貧富差距，這也是中國未來一段時間所面臨的最大挑戰。
很多人認為抑制房價只要做到兩點：一是政府願意讓利，按國際通常的情況，房地產開發商的利潤率應該在20%左右，相當部分其實是政府在轉讓土地時的收益；二是能否讓地產商不那麼“貪心”，也能讓出一定的利潤空間。但鮑威爾指出，在中國解決住房問題並沒有那麼簡單，中國住房所關聯的問題之多是其他國家難以想象的。房地產拉動著就業、信貸、基礎原料生產等非常長的鏈條，如果使房地產降溫，那麼其他問題又如何解決？
中國現代國際關係研究院經濟安全研究中心主任江湧說，中國的工業化、城鎮化、居民生活現代化發展迅速，這在西方國家是分開進行的，但在中國幾乎是同時進行的，使所有矛盾集中到了一起。江湧認為，解決住房難題，政府可能要進行第二輪社會改革。要想讓大多數人過上富裕日子，必須要改革利益集團，切出一部分蛋糕。江湧認為，中國的以往改革絕大多數都是在維持現有利益的基礎上做增量，通過增量滿足更多人的需求。但解決住房問題不是修修補補就能解決的。 |
