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| 即使當局推售的居屋提價，但有地產代理預料申請反應仍會十分踴躍 |
中評社香港3月20日電／在第六期剩餘居屋成為普羅人士置業希望之際，香港政府下月推出專供菜園村居民認購的近四百個特銷居屋售價率先曝光！據了解，有關建議售價隨樓市上漲，已重返金融海嘯前水平，馬鞍山錦豐苑建議呎價較前年八月推售時升逾百分之八，就連天水圍天富苑，也較半年前急升近百分之七。地產代理預測，樓市今年上半年累積升幅達一成半，今年中推出最後一期四千個居屋單位的售價勢將再升，居屋“樓王”油塘油翠苑與筲箕灣東濤苑等，呎價分別可望高見二千七百元與三千三百元。
大公報報道，為配合補償受廣深港高鐵香港段影響的菜園村居民，房屋委員會下月推出一期特銷居屋計劃，納入的五個屋苑分別是馬鞍山錦豐苑、將軍澳彩明苑、天水圍天富苑、粉嶺昌盛苑與雍盛苑，合共三百九十八個單位，包括從未售出的新單位及回購單位。
特銷單位售價出爐
據了解，當局建議以市值七折定價，單位建議售價由粉嶺雍盛苑細單位的大約四十萬元，至將軍澳彩明苑三房大單位的二百零七萬多元不等。
若以建築面積計算，錦豐苑的建議平均呎價為二千一百一十元，較該屋苑於前年八月金融海嘯隨第四期剩餘居屋推出時，平均呎價只需一千九百五十元，顯著上升百分之八點二；天富苑的呎價升幅更厲害，建議平均呎價達一千一百二十元，較該屋苑去年十月隨第五期剩餘居屋推出的一千零五十元呎價，短短半年間，已急升百分之六點七，並已重返該屋苑於第四期居屋的一千一百元呎價水平。房屋署消息解釋，特銷居屋的建議售價，是參考去年十二月至今年二月的三個月內，同區鄰近物業市場成交價，並已充分考慮有關居屋的樓齡。當局預期，特銷居屋會有大約三百個單位賣剩，建議將這些可能出現的賣剩單位，連同房委會持有的三千六百七十九個居屋貨尾，一次過於六月中推出，有關售價將於稍後另行決定。
第六期貨尾或更貴
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，今年單是首兩個月，樓價已急升百分之六，中小型單位樓價升幅尤其顯著，天水圍天頌苑呎價已達二千六、七百元，貴過嘉湖山莊的二千五百元，故認為特選居屋建議售價合理。他說，整體樓價估計上半年累升一成至一成半，換言之，今年中推出的第六期剩餘居屋售價有可能更貴。以油翠苑為例，去年十月開售時平均呎價二千三百七十元，估計今年中的平均呎價可達二千七百多元；最後一批港島居屋貨尾例如東濤苑，前年推售時平均呎價二千八百七十元，以一成半升幅計算，今年中的平均呎價可達三千三百元。不過由於今次是名副其實的“尾班車”居屋，他預期就算當局再加價，申請反應仍然踴躍。
專供菜園村居民申請的特銷居屋下月推出，合資格住戶須於大約四月中向房署提交申請，四月底開始揀樓。 |
