中評社北京3月25日電／在去年年底的樓市調控新政威力之下，北京樓市在今年初稍事休整，而休整之後，卻是另一個高潮的到來。樓市在3月份的火爆表現讓人瞠目結舌，面對通州等熱點區域售樓處上演的一幕幕搶房大戲，就連資深地產人士也不由發出“京城樓市無房不漲價”的感慨。
買一個煎餅房子漲了50萬
北京晨報消息，去年，通州樓市漲幅達到50%，領跑京城。而通州新城核心區規劃初步方案在今年的亮相，更是推動通州房價節節攀升。
機構數據顯示，通州商品房在春節後的開盤價格首次達到了每平方米20186元，70%的商品房價格已經超過2萬元。3月份前3周北京共開盤17個，全部超過之前的開盤價，最高的通州項目價格竟然比月初上漲了近6000元，月內漲幅高達32.2%。
“現在漲得最快的是運河一帶，一些新房的價格已經漲到每平方米2.5萬元，以前賣不出去的二手房，現在房主都不願賣。”在通州買房的陳小姐昨天激動地向北京晨報記者表示，“我最近看的五個項目至少漲了50%。”
另一個故事在不少買房者中流傳，一位趙姓購房者3月初在通州某樓盤看中了一套2居室，已經準備下定金了，結果小趙感覺18000元的價格還是太高，於是借口有點餓了，出門買了煎餅回來再談，再回來時，售樓小姐說剛才已經被人定了，價格也漲到了23800元了，同樣一套房子在買煎餅的一會兒工夫就漲了50萬元，瀕臨崩潰的小趙只能自嘲一個煎餅值50萬元了。
CBD東擴區九成業主捂房
同樣瘋狂的還有位於通州東部的河北燕郊。此前有消息稱，北京考慮將部分既有地鐵線路延伸到周邊河北省的城鎮。消息一出，考慮在燕郊購房的客戶上漲了兩成，很多炒房客都意識到燕郊的房價可能迎來飛漲，燕郊的新房價格也從去年初的每平方米4000元瘋漲到目前的每平方米7100元左右。
此外，大興等幾塊天價土地的出現，使得本來就資金寬裕的投資者減少了對政策的擔憂，繼續入市。3月初，位於大興的某樓盤售價尚在16000元／平方米，但現在的價格已高達21000元／平方米，漲幅高達31.25%。
昨日，北京市規委在其網站上對“北京商務中心區（CBD）東擴區規劃綜合方案”進行為期30天的公示，聽取公眾意見。根據規劃，東擴區將CBD沿朝陽北路、通惠河向東擴展至東四環，總面積約3平方公里，規劃總建築規模約700萬平方米。來自中介的消息稱，受該消息影響較大的區域主要有朝青板塊、百子灣板塊和朝陽公園板塊，這些區域九成的二手房主昨天打電話表示暫不賣房。
熱點地區五成購房者為炒房
“京城無房不漲價，商品房價格最高月漲32.2%，當前北京市二手房均價在14180元／平方米左右，相比2月底的13460元／平方米，上漲幅度達到了5.3%。”中原地產分析員張大偉表示，今年樓市的“小陽春”已經到來。
據悉，在目前龐大的購房大軍中，炒房者的比例在急劇擴大。張大偉表示，目前北京樓市購房者中有三至四成是炒房者，通州等熱點區域已經達到五成。
燕郊當地一位地產人士向記者表示，已經建成5年的燕郊某小區，能住1000多戶的小區現在的入住率僅40%多。張大偉表示，燕郊的新建商品房單套房價維持在73萬元，而燕郊的平均單套房租僅為610元。租售比達1比1200，也就是說，現在燕郊一套商品房要靠租金收回成本的話需要100年。
北京42個樓盤4月入市
價格較去年同期翻番
隨著3月樓市逐漸回暖，北京樓市無論是開盤數量還是成交量均呈緩慢上升趨勢。各大地產門戶網站及中介提供的數據顯示，今年4月北京計劃開盤的項目達到42個，價格較去年同期翻一番。
據搜房網新盤數據監控中心3月23日的統計，4月北京計劃開盤的項目達到42個，其中全新項目13個，老項目再次開盤有29個。
從4月開盤項目統計來看，郊區樓盤放量繼續增加，且區域分布較均勻，通州、大興、房山成為放量重點區域。統計顯示，4月城八區（含朝陽、海淀、豐台）共24個項目計劃開盤，而郊區（含大興、通州、房山、順義）共18個項目計劃開盤。郊區項目的崛起，大有取代城八區的趨勢。
繼3月份後，4月北京新盤價格依然持續高漲，新房整體開盤均價接近25000元／平方米，比去年同期翻了一番，與今年3月已經開盤項目相比，整體均價上漲逾兩成。
開盤項目的平均價格對比顯示，城八區的開盤價格達到27000元／平方米，而郊區均價在15600元／平方米，兩者較大的差距使得更多購房者開始選擇在郊區置業。
值得注意的是，受到CBD東擴等因素的影響，郊區部分熱點區域在4月份漲勢凶猛。來自“狙房網”的統計顯示，3月份，房山區新房的開盤均價只有每平方米9000元，而4月份新盤的均價已經達到每平方米11442元，上漲21.34%；通州則上漲16.77%，新盤均價達到每平方米23950元，漲速最快的順義房價達到每平方米23000元，較3月上漲39.9%。 |
