中評社北京4月24日電／日前，繼首付比例和貸款利率大幅提高這一嚴厲房地產信貸政策出台之後，接下來樓市調控新政將放在調整房產稅上，對個人擁有的房屋進行區別對待。有媒體報道，財稅部門擬將第三套房及三套以上住房定性為經營性住房，開征房產稅。若相關稅收項目正式開征，廣東業主所持價值100萬元的第三套房產，最高將繳納8400元／年的稅費，而空置房所繳房產稅較出租房超出近3倍。
空置房稅額超出租房近3倍
東方網報道，房產稅是現有房地產稅種中最有可能被祭出的調控利器。按照現行的房產稅暫行條例，個人所有的非營業房產可免繳房產稅，但條例沒有明確規定營業房產的範圍，不少個人房屋雖然出租用於經營，但也並沒有繳納房產稅。
房產稅如開征，根據1986年出台的《房產稅暫行條例》，房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納，稅率為1.2%，沒有房產原值作依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定；房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。
依此，按照廣東省地方政策規定減除部分為住宅原值的30%計算，市民如果在擁有兩套住房外還有一套市值100萬元的住宅，而該套住房並未被業主出租，則每年需要繳納稅款為（100萬－100萬×30%）×1.2%＝8400（元）。如第三套住房已作經營用途出租，則按照租賃合同中年租金總額的12%收取房產稅。據記者向中介公司了解，近兩年，廣州房屋出租回報率越來越低，普通住宅出租回報率從原來的4%～6%下降到2%～3%，甚至已經接近銀行的一年期定期存款利率。按此計算，價值100萬元的住宅年租金大約為2萬到3萬元之間，因此每年所需要繳納的房產稅只需要2400元到3600元之間，僅為空置房的近1／4。再加之出租用住宅稅款可於年收益中抵消，業內人士相信，房產稅政策推行後房屋的空置率會大大降低。
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