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| 在政府出招下，買家入市心態亦轉趨觀望。（星島日報） |
中評社香港4月26日電／政府上周推出的“九招十二式”監管樓市指引後，二手市場即時冷卻，買家轉趨觀望，各大屋苑睇樓及成交量均大幅下挫，市場反應最快的投資者加快出貨決定，其中短炒客及持貨較多的投資者如師奶兵團等則急速走貨，希望“減磅”後看清形勢再作部署，其中一活躍屋苑炒賣的師奶兵團更於兩日內連沽三夥。
星島日報報道，美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業指出，在政府出招下，使買家入市心態亦轉趨觀望，令過去周末兩天，多個二手屋苑睇樓及成交量，與對上一周相比均有明顯下滑，估計成交量下跌近四成之多，同時亦預計，短期樓價將有所回落，跌幅約半成。
投資者減約10%沽貨
其中藍籌屋苑的沙田第一城，睇樓及交投量均呈現回軟，美聯高級營業經理鍾燕河稱，該屋苑於過去兩日睇樓量較對上一周大幅下跌約四成，有不少上車客乘業主減價，希望在屋苑購得平貨，現時不少業主接受買家還價，幅度約百分之二至三，昨日再錄得減價成交，為八座中層B室，業主在措施出台前，叫價一百九十五萬元，昨日則減至一百八十五萬元，但買家最終還價至一百七十七萬元成交，減幅約一成。
多個炒家樂園屋苑如荔枝角美孚新村、紅磡黃埔花園及粉嶺名都等，亦出現投資者急走貨情況，當中部分屋苑的師奶兵團及短線客，近日“鎖定利潤”紛減價約半成求售，據美聯物業高級營業經理餘柏指出，受政府連環出招影響，市場恐樓價進一步受壓，近日連環錄得投資者及炒家減價求售，其中美孚新村錄炒家減價個案，該屋苑約有半成投資者減價，減幅約百分之四至五，過去兩日錄得約十宗成交，當中有三宗為活躍區內的師奶兵團沽貨，分別約減價百分之二至五不等。
美孚師奶兵團兩日沽三夥
他續稱，師奶兵團於政府推出樓市措施後已暫緩入市計劃，現時持貨量約有六十夥。由於師奶兵團持有的單位均於低位入市，當中三期百老匯街七十號中層單位，就於本年二月入市，鑑於現時樓價已有一定升幅，故師奶兵團“鎖定利潤”，以市價低百分之二至四沽貨，但仍有“斬獲”，三個成交單位獲利幅度由兩成至三成半不等。
此外，活躍粉嶺及上水區的資深投資者“鬍鬚餘”則指出，他現時持放量不多，而大部分物業多在樓價低位時入市，雖然現時交投減慢，對其影響不大。若政府再度出招，不排除樓價有機會下跌一至一成半，屆時或有機會再度入市。
持重貨投資者減價5%
中原首席分區營業經理藍浩然稱，自政策推出後，粉嶺區內交投“靜如止水”，約有一成業主減價百分之五至六，當中有炒家擔心後市，接受準買家“劈價還價”，而一名活躍於區內的資深投資者，現時尚持有約五至六個單位，亦減價半成出貨。 |
