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| 按照有關規定，土地閑置滿兩年，將依法無償收回。但目前開發企業普遍采用分期開發模式，以規避囤地嫌疑。 |
中評社北京9月7日電／房市，還有多少土地在閑置？
面對越來越嚴的調控，開發商囤地依然熱情似火。日前，一份據稱是國土資源部提供給銀監會用作信貸風險排查的《有關房地產開發企業土地閑置情況表》被媒體公開，全國共有1457宗閑置土地被列入“黑名單”。然而，事實很快就證明，閑置土地遠不止這些。
中國經濟周刊報道，8月19日，國土資源部土地利用司司長廖永林在新聞發布會上表示，截至今年5月底，全國共上報房地產違法違規用地宗數3070宗，這其中，閑置土地宗數高達2815宗，閑置土地面積達16.95萬畝，接近1.13億平方米。這會不會仍是開發商囤地的冰山一角？
多家房企儲地可用十餘年
據國家統計局公布，2009年全國房地產開發企業完成土地開發面積2.3006億平方米。廖永林通報的閑置土地面積是去年土地開發面積的一半左右，據此計算，這些閑置土地足夠全國房地產企業半年開發之用。
看起來，這一組土地閑置數據大得有些驚人。不過，從房地產企業角度得到的結論卻更加超乎想象。
8月24日，碧桂園集團發布2010年半年報顯示，該公司今年上半年房地產開發實現營業收入111.79億元，所銷售的總建築面積為209.5萬平方米。而目前該公司土地儲備（建築面積）高達4285萬平方米。
再以恒大地產為例，該公司2009年年報顯示，截至2009年底，該公司擁有近5497.6萬平方米的土地儲備（建築面積），而去年該公司實現交樓面積只有88.1萬平方米，以如此開發速度計算，恒大地產的土地儲備足夠其開發60多年。即使以該公司2010年計劃竣工500多萬平方米物業面積計算，其當前的土地儲備量也至少可用10年。
按照有關規定，土地閑置滿兩年，將依法無償收回。但目前開發企業普遍採用分期開發模式，以規避囤地嫌疑。
據接近國土資源部的一位人士透露，此前傳出的“1457宗閑置土地”是截至2009年9月份的情況，而在這份詳細名單中，泛海建設、華潤置地、金隅、金融街、和記黃埔、香江國際、新世界中國等都榜上有名，不少地塊閑置時間甚至超過了10年。
坐等土地升值遠勝建房
事實上，有關部門對於囤地的查處越來越嚴，但囤地現象屢禁不止，甚至有愈演愈烈之勢。據前後公布的兩份土地閑置情況對比發現，從去年9月到今年5月這段時間，土地閑置數量幾乎增加了一倍。
廖永林表示，各地上報的2815宗閑置土地中，因毛地出讓拆遷難、調整規劃等客觀原因造成閑置的約占六成以上。他進一步指出，由於客觀原因造成閑置的比例大、協商查處難度大，再加上較早出讓的“毛地”拆遷難，以閑置土地為主的房地產違法違規用地查處結案率比較低。
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