|
| 2010年房價上漲速度雖然大大放慢，但仍高於城鄉居民收入增長速度。 |
中評社香港12月8日電／中國社會科學院7日在京發布了《經濟藍皮書：2011年中國經濟形勢分析與預測》。藍皮書預計，2010年全年住宅價格預計上漲15%，明年可能出現報復性反彈，明年房地產宏觀調控絲毫不能放鬆。
據新華網報道，藍皮書指出，2010年是我國房地產的調控之年，中央政府對房地產的調控成效顯著，開發商囤地現象得到了初步遏制，利用貸款投資和投機住宅的需求也得到了初步控制。房價漲幅從2009年的25%左右，預計可能下降到2010年的15%，比上年下降10個百分點。
藍皮書認為，全國商品房平均銷售價格為5520元／平方米，上年同期為4800元／平方米左右，較上年同期上漲15%。考慮2010年後4個月需求不變，預計全年住宅房價漲幅為15%左右，漲幅比2009年下降10個百分點。
同時，藍皮書也指出，2010年房價上漲速度雖然大大放慢，但仍高於城鄉居民收入增長速度。而且，值得引起重視的是，房價收入比高位運行，而且略有惡化。
藍皮書強調，房地產宏觀調控政策絲毫不能放鬆。明年房地產經濟及房價走勢，主要取決於政府調控房價的決心、政策的組合方式以及改革的力度。一種可能是陷入價格上漲與暴漲之間的惡性循環。如果調控放鬆，房價將會報復性反彈，價格可能上漲20%－25%。另一種可能是房價略有下降或者溫和上漲。
藍皮書認為，要解決中國的住宅問題，需要按照人口城市化的居住需求足額供應土地；從房價收入比以及房價上漲速度與居民收入增長速度的關係入手，科學調控房價水平；宏觀調控不僅要用信貸手段，更重要的是要用稅收手段；需要徹底改革土地房產及其收入體制，使地方政府能有一個穩定合理又不推高房價的房地產財政收入渠道；需要讓農民在農村的資產能夠變現，讓其增強在城市和城鎮中購買住宅的能力。只有這樣，才能從根本上解決中國數億人的居住問題。
經濟藍皮書：預計今年全年CPI上漲3.2%
中國社會科學院7日在京發布的《經濟藍皮書：2011年中國經濟形勢分析與預測》表示，穩定經濟增長、管好通脹預期成為中國今明兩年的主要任務。
藍皮書指出，我國在積極財政政策和適度寬鬆貨幣政策的持續推動下，經濟穩步回升。從前三季度的實際情況來看，國民經濟總體運行良好，但是也存在一些不容忽視的問題，今明兩年的宏觀調控要把穩定經濟增長、管好通脹預期作為主要任務。
藍皮書認為，首先要穩定經濟增長速度。如果控制得不好，今年GDP有可能超過10%，出現過熱苗頭，可能會對明年的經濟增長造成很大壓力，增加宏觀調控的難度。
同時，藍皮書還指出，我國通脹的壓力在增加。今年CPI（消費者物價指數）在逐季上升，預計全年CPI上漲3.2%。在今後幾年，流動性過剩始終是造成通脹壓力的主要因素。
其次，消費品價格有可能繼續上升。今年1－9月我國居民消費價格上漲了2.9%，已經逼近3%的預期目標。今後幾個月，受國際糧價推高和種糧成本上升等因素影響，這些產品的價格還可能保持在高位。
再次，工業品價格有可能繼續上漲。今年我國原油、鐵礦石、塑料、銅、成品油和大豆等大宗商品的進口量增加並不多，但是價格增長幅度很大，它們是推動工業品價格上漲的主要因素。同時，國內資源性產品的價格改革、環境成本的上升、職工工資的提高等也會增加企業的成本，推高工業品產品的價格，增強通脹預期。
|
