中評社香港12月23日電／美聯中國指，雖然今年內地頻頻推出調控樓市措施，惟四大城市出現“價升量跌”情況。該行預期，明年內地仍會再推出調控樓市的措施，但料明年全國整體樓價升10%至15%，成交量亦升15%。另外，該行又預期，今年港人購買內地物業會較去年跌一半，料明年情況相若。
香港商報訊，美聯集團（1200）執行董事兼中國部行政總裁郭應龍昨日在記者會上表示，今年內地樓市受到中央大力調控，四大城市二手住宅成交量都錄得下跌，深圳、廣州、上海、北京成交量較去年分別下跌27%、21%、49%及27%，惟二手住宅樓價仍然錄得雙位數增長。
●四大城市現“價升量跌”
該行指，由於受到今年多項調控政策所影響，四大城市的一手住宅成交套數全面下跌超過30%以上，而深圳及北京分別錄得3.6萬及10.8萬套成交，相比09年下跌幅度為48%及40%。但四大城市一手住宅平均樓價個別發展，廣州升幅最高，由年初每平方米1.16萬元（人民幣，下同），升至12月份每平方米約1.59萬元，全年上升37.8%。但深圳區今年12月份平均樓價較1月份下跌14%，因為深圳關內的新盤供應量稀少，大多數一手供應量集中於關外地區，而該區域的樓價較中心區為低，故拉低了全年一手住宅平均樓價。
雖然內地推出調控措施，但難以改變樓價上升的趨勢。美聯中國全國研究中心主管徐楓解釋，首先，相關政策屬於市場預期之內，故其影響程度被減弱；其次，內地需求仍然殷切；再者，不少來自外地和內地熱錢流入市場，如長三角、珠三角等地區是投資熱點。
郭應龍表示，明年內地仍會加強針對樓市的措施，以加息及增加稅收等方式遏抑樓價上升，預期明年首兩季將有新稅收出台。受到內地通脹持續及用家需求所帶動，預計明年全國整體樓價將升10%至15%而成交量也會增加15%，但由於今年一線城市樓價錄得不少升幅，明年漲勢將放緩，料一手住宅樓價升5%至15%，二手升8%至10%。
●二線城市受政策影響細
他說，由於二線城市受政策影響較細，加上當地樓市正處於急速發展階段，從而吸引部分投資者將資金由一線城市轉到當地，料二線城市樓價升幅可跑贏大市，升幅介乎10%至15%，其中重慶可升15%。
另外，郭應龍指，內地限購單位的政策，令今年港人購買內地物業減少一半，特別是四大城市。徐楓指，由於港人曾經歷97年金融風暴，內地人未曾遇過類似經歷，加上港人不太熟悉內地市場，故港人投資趨向審慎。 |
