中評社香港12月19日電／港府在11月推出“辣招”壓抑樓市炒風後，12月份整體一、二手住宅買賣登記及金額頓時急跌，該現象可能持續至明年。地產界人士普遍預計，中小型住宅樓價於明年首季將因“辣招效應”而下跌5%至10%。然而，樓市基本因素未變，在資金氾濫、低息、通脹、經濟增長的大環境和用家趁低入市的小環境之下，樓市將獲得支持，年底時樓價可能重返九七水平。港府來年或需不斷干預，以阻慢樓價升勢。
本月成交量料跌26%
文匯報報道，中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，樓市基本因素沒有改變，在貨幣氾濫，通脹升溫及經濟增長下，樓價走勢難以掉頭向下，相信明年樓市走向將主要受政策左右。樓市現時正受政府打壓措施影響，成交量未恢復，成交量少，價格不明確。12月上半月二手私人住宅買賣登記錄得5,278宗，總值219.1億元；預測整月登記約達8,500宗及340億元，將較11月分別下跌25.7%及20%。該現象反映11月下旬打擊樓市新措施生效後，市民入市信心減弱，二手成交受挫，以致12月的二手登記回軟。
港府明年或需再出招
12月樓市交投下跌的趨勢料會延續至明年首季，中原地產港澳總裁黃偉雄表示，相信特別印花稅等措施成效未完全浮現，樓市要待明年農曆新年後才會好轉。但同時，美國的QE2（次輪貨幣寬鬆政策）導致市場資金氾濫，相信香港樓價會重返九七高峰，預料港府明年將要不斷推出壓抑樓市措施，以拖慢樓價升勢。
黃偉雄估計，明年樓宇買賣合約較今年的16.2萬宗，下跌14%，減少約2.2萬宗至14萬宗，主要是二手私人住宅、公屋、居屋及車位等買賣下降；總值跟今年7,000億元相若。一手方面，發展商無意減慢推盤，預測明年有1.3萬宗一手住宅成交，總值1,300億元，金額與今年相若。二手方面，受新增額外印花稅影響，投資者減少，宗數將較今年減少2萬宗，減至9萬宗，總值3,500億元。
其他大行也持相近的看法，高力國際（香港）住宅買賣部行政董事潘偉基預料，本港住宅成交量將於未來三個月下跌20%至30%，樓價則跌5%至10%，但卻是用家入市機會。
DTZ戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻同樣認為，近期港府措施令港樓市變成政策市，由於新招效應會於明年初顯現，中小型住宅樓價料於首季下挫5%至10%，但因本港經濟基調良好，當政策影響逐漸減退後，明年全年樓市交投及價格料仍會上升。
回顧今年樓市表現，中原地產預測，二手交投全年約達111,590宗及4,185億元，將較09年的88,364宗及2,864.4億元，上升26.3%及46.1%，是1997年後的13年新高。
一手方面，全年金額約達1,290億元，同比升8.2%，創96年來的15年新高，宗數約有12,470宗，將較去年減少21.6%。 |
