中評社香港1月25日電／長實（001）昨日公布今年推盤大市，將以港中星三線發展，總目標銷售金額逾300億元，其中本港部分將占三分之二的銷售額，總單位數目約3500夥，銷售金額約200億元。長實又認為，在通脹情況下，今年本港樓價將有雙位數升幅。
●尚城內地路演反應不俗
香港商報報道，長實執行董事趙國雄昨日表示，今年若順利取得預售樓花批文，將有七個項目推出，涉及3500夥單位，預計套現超過200億元，與去年相若。若連同北京、上海、廣州及新加坡將會推出的樓盤，全年中港星可套現約300億元。
他指出，預計首個新盤位於元朗洪水橋“尚城”，單位面積及付款方法有待取得預售樓花同意書後才公布。另一大型樓盤位於將軍澳“日出康城”2C期，涉及1100夥單位。另外，九龍塘安域道項目亦有機會今年內推出，由於該區去年賣地成績破頂，該樓盤單價相對較高，但確實訂價則未能公布。其餘四個項目包括大圍名城、堅尼地道、荃灣七區及屯門青榕街等。
●料上半年持續低息
長實地產投資董事郭子威表示，尚城有6成屬三房以上的大單位，將主打換樓投資客，而稍後會展開軟銷，預計在農歷新年後推出。而早前在內地南部兩個城市做路演，反應不俗，正安排有意的內地客在新春期間來港參觀。
至於本港樓市，趙氏認為，現時本港經濟穩定，相信上半年利率不會出現重大改變，依然處於低息環境，相信當前本港樓價仍可企穩。而市場預期今年本港通脹約4%至5%，料本港樓價今年亦可錄得雙位數升幅。
問及有否預期政府再出招壓抑樓市？他稱，政府一直關注樓市問題，近期樓價已見穩定，除非樓價出現大變動，屆時不排除政府會再出招。他續指，作為發展商亦反對短線炒賣，亦不希望本港樓價出現大起大跌現象。
●內地樓價波動機會不大
至於內地樓市走勢，趙國雄指，中央一直有推出調控措施防止樓市升幅過熱，近期亦傳出上海、重慶將會推出房產稅，但始終未宣布確實推出時間及措施詳細，難以預測對內地樓價的影響。但他認為，內地樓價大幅下跌的機會不會發生，當前整體樓市將保持平穩及處於橫行階段。雖然政策對個別城市短期難免有不同影響，但整體而言，集團對內地中、短及長線的住宅市場仍充滿信心。未來集團若有機會，亦會爭取於內地增加大型土地儲備。
記者亦問及長實計劃分拆內地物業，以人民幣計價的房地產信托基金（REITs）形式的情況，他則表示，不作出評論。 |
