中評社北京10月4日電／已經等了半年，我的商業貸款還是沒辦法放款！”“十一”期間，廣州除限購政策延續之外，限貸政策也隨著銀行銀根的進一步收緊而呈現越演越烈之勢。不但有市民反映銀行放款時間根本無法承諾，更有銀行向記者透露，即使是首次置業買家，房貸利率也上浮三成。另一方面，銀行三季度開發貸款增速預計將創近年來的新低，開發商用以維持運轉的開發貸款信托也將面臨資金鏈斷裂危機。
據廣州日報報道，從廣州部分主要銀行了解到，部分銀行房地產按揭貸款額度明顯收緊，大幅提高了首次置業者按揭貸款利率，而且對貸款客戶資質較差的客戶上浮利率程度更高，放款時間也延長至3個月以上。
在人民中路的某大型國有銀行客戶經理表示，9月以來貸款額度一直在收緊，預計年尾資金最緊張；緊額度的情況至少要持續到明年4月。而位於西門口的一家銀行則表示，上周開始首套房貸款利率上浮三成，而且額度有限。
另從招商銀行、廣發銀行、交通銀行網點了解到，銀行對首次置業者貸款利率均上浮5%至10%不等，部分銀行稱信貸額度緊張而無法承諾放款時間。
而記者近日調查發現，廣東部分國有大型銀行對開發貸款額度也再度壓縮。在銀行貸存比新規、銀行準備金擴容多重“緊箍咒”下， 部分大型國有銀行透露今年下半年的開發貸款額度增速將低於整體開發貸款增速。
銀監會近期已明確要求銀行對房地產開發貸款予以縮減，近期發文強調金融機構需對炒作升溫的商業房地產保持高度警覺。此外，國家外匯管理局發文要求暫不受理內地房企為其境外子公司在境外發行債券提供對外擔保的申請。市場分析認為，此舉意在遏制房地產投資領域的“熱錢”，這導致房企海外發債融資進一步受限。
據銀行業內人士介紹，今年9月房地產的銀行貸款和信托融資處於基本停滯局面，房企之前的融資應該能應付到年底。如果融資環境繼續從緊，最壞的情況將出現在明年初，可能出現房地產全行業償付的問題。
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