中評社北京1月4日電／展望2012年，全球包括中國在內，或將面臨政策放鬆與經濟增長下滑的角逐。金融時報刊登瑞穗證券亞洲首席經濟學家沈建光的分析文章稱，2012年歐美經濟復甦仍難有大起色，財政捉襟見肘之下，唯一能做的便是量化放鬆。國內方面，受到長期緊縮政策的影響，實體經濟運行將進一步放緩，預計未來兩三個季度，中國經濟增速仍會保持下行，但伴隨著政策放鬆，2012年下半年經濟增速將有所回升，經濟增長前低後高，全年增速或將達到8.6%。
當然，以上僅僅是2012年經濟形勢的基本判斷，但中國經濟能否實現軟著陸仍然兩大風險，即最大風險來自於房地產市場，其次是海外風險。房地產方面，如何防範房地產泡沫又要防止硬著陸、如何應對房地產調控對地方政府的沖擊、如何防止房地產投資過快下滑顯然關係重大。而海外經濟衰退的程度、債務危機如何演化、對於中國出口的影響與傳導機制等方面，同樣需要保持高度警惕。
文章表示，本輪房地產調控政策持續了已有近兩年的時間，期間調控政策曾不斷加碼，嚴厲程度實屬罕見。基於“六大重壓”的持續作用，即“史無前例的房地產調控”、“房地產稅試點逐步深入”、“房地產貸款大幅下降”、“房地產商資金鏈趨緊”、“保障房供應充足”以及“過高房價不可持續”，發軔於一線城市的中國房價拐點現已經傳導至二、三線城市，中國大部分城市的房價進入下降通道。據國家統計局公佈的11月份70個主要城市房價數據顯示，11月已有65個城市環比止漲，其中價格下降的城市有49個，持平的城市有16個。與10月份相比，11月份環比價格下降的城市繼續增加了15個。而環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。可以說，全國大範圍的房價止漲甚至下降的格局已然出現。
但是，在房價下跌的同時，也可以看到，來自於房地產方面的風險也在上升，主要體現在以下幾個方面。
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