中評社北京1月4日電／近期國家房地產調控政策效果開始顯現，大多數城市房價止漲回穩，部分城市房價開始下調。由於房地產相關產業眾多，與銀行信貸、地方融資平台也有密切的關係，房價下跌開始引發社會和媒體關注，甚至認為房價即將崩盤並引發一系列系統風險，同時國際社會唱空中國的言論也不時出現。
據人民日報報道，國研中心認為，分析中國房地產市場，需要從中國的特殊國情出發。既不能忽視調整中的風險，也不宜過度誇大。堅持推動房地產的實質性調整,並不必然帶來房地產市場硬著陸,我國也有條件避免硬著陸發生。
一、海外房地產市場硬著陸的基本規律
在1890—2007年長達120年的歷史中，美國房市崩盤僅發生過兩次：一次是在一戰前至二戰結束，房地產整體疲弱；第二次就是始於2006年的這一輪房地產調整。第一次硬著陸沒有給經濟帶來太大的直接影響，反倒是大蕭條影響了房地產市場的復甦。第二次調整則成為危機肇始的源頭，對全球經濟、金融產生了重大衝擊。日本在二戰後經歷了三次較大的房地產市場調整，前兩次並未出現硬著陸，也未對經濟產生重大影響。只是第三次調整，引起了嚴重的金融風險和經濟硬著陸。
同樣是調整，為什麼有些是硬著陸，有些不是？又為什麼有些對經濟產生重大衝擊，有些則不然？要回答上述問題，需要尋找造成海外房地產市場硬著陸的基本規律。回顧海外帶來重大衝擊的房地產市場調整，可以發現以下特點：
首先，引發重大不良後果的房地產調整，往往發生在房地產市場的成熟階段和經濟缺乏內在增長動力時期。所謂成熟階段，指的是供給已經能夠基本滿足居民的居住需求。從一手房和二手房交易量比例來看，在房地產市場較成熟的歐美國家，二手房是交易的主體，占交易總量的80%以上。
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