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| 內地自由行帶動下，本港遊客量年年創新高，而酒店房間供不應求，成為旅業的發展瓶頸。(文匯報) |
中評社香港2月13日電／在內地自由行帶動下，香港遊客量年年創新高，帶動零售業發展的同時，亦暴露出不少社會問題，最明顯就是酒店房間供不應求，令房租動輒升逾3、4成，成為旅業的發展瓶頸。政府去年已從土地規劃上增加酒店用地供應，但遠水難救近火，市場已吼準發展商機，向政府申建及改裝，本報統計去年至今，城規會批建酒店地盤達23個，涉及4,156個房間，最快可於2013年後陸續應市，先解酒店業近渴。
據文匯報報道，香港旅遊業興旺，每逢節日遊客數量更急升，導致酒店一房難求，動輒加租30%至50%，甚至更多。政府一方面努力推出酒店地應付需求，去年就售出4幅酒店地，預計提供2,350個房間，但始終遠水不能救近火，該批供應至少3年後，即約2015年後才落成出租，短期內惟有靠市場自行調節。
售出4酒店地難救“近火”
由於酒店房間嚴重不足，雖然政府未能提供“及時雨”，但市場早已吼準這個龐大商機。本報翻查紀錄，近年不同財團密密向城規會申請重建或工廈改裝等，計劃將旗下地盤興建酒店，僅去年至今，城規會已批准其中逾23宗申請，涉及的房間數量超過4,156個，其中12個申請更屬於改裝申請，落成時間縮短，可望2013至2014年推出，應付短期需要。
九龍東可改裝酒店地盤多
值得留意的是，去年批出的申請不乏工廈改裝，以資深投資者鄧成波“波叔”為例，就連環將旗下三幢工廈改裝酒店，合共提供556夥。有發展商指，工廈改裝作酒店雖然耗費龐大，回收期長，但特點是回報穩定及理想，可以選擇的話，會傾向先改裝酒店，再考慮改裝商廈，尤其九龍東一帶，改裝酒店的地盤多不勝數。
其實港府早已意識到酒店房間短缺的問題，但市區可作酒店發展的用地不多，覓地發展有困難，以今年度的勾地表為例，就只得4幅酒店地皮(包括混合發展土地)，數量不多，當中灣仔中區警署及中環美利大廈酒店地更因地區大綱圖遭司法覆核而推出時間有變，實質可控的酒店地供應只有前北角西面酒店地，提供約800個房間，酒店地供應明顯出現斷層。
近一年多共添7000房間
不過，發展局局長林鄭月娥回應酒店地供應不足的問題時，指並不擔心。她指連同補地價、重建改裝等，預計2016年時可再增加近50間酒店，提供9,000個房間。而根據本報統計，僅去年至今1年多時間內，包括規劃署、政府賣地等，再加上去年獲補地價的大角咀道84至86號，合共提供房間已近7,000個，估計至2016年供應將更加多，增加超過1萬個酒店房供應並不出奇，為本港建造業及就業市場創造龐大經濟效益。 |
