中評社香港4月9日電／香港樓巿經過一輪整固後，今年2月開始再度熾熱。財政司司長曾俊華昨天在網志上指出，2、3月份的樓巿價格及成交量再度回升，個別單位成交呎價再創新高。他關注樓市的泡沫風險，擔心一旦利率回升或週邊經濟出現下行風險，樓價會大幅波動。他警告，有需要時會毫不猶豫出手防止樓市過熱，並提醒市民“不要迷信樓價只會上升，不會下跌，千萬不要盲目跟風入市”。
《星島日報》報道，曾俊華昨天在網志表示，去年下半年，本港樓市出現整固，成交劇減，今年1月的樓價由去年中的高位累計回落約5%。但自2月開始，股市回升，樓市氣氛再度轉活，早前累積的購買力被釋放，帶動成交及樓價上升。
反映2月的成交，3月份送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數，按月急升接近兩倍至11360宗，整體樓價在2月回升約2%，個別單位的成交呎價更創出新高。部分市場人士對於今年樓市表現的看法轉趨樂觀，有別於年初時一面倒的悲觀。
曾俊華認為，本港的樓市正受兩股不尋常的力量所影響。一方面是超低利率及流動性充裕的環境，令樓市亢奮的情緒可能再度出現。他指出，市民的置業供款負擔已由2008年第四季32%的低位，飆升至去年第四季的45%的高位。若利率回升3%，這數字將上升至59%，遠超1991年至2010年50%的長期平均數。
另一股力量則是週邊經濟的下行風險。他分析，在歐債危機的威脅下，環球宏觀經濟前景高度不明朗，令樓價更易出現大幅波動。一旦環球經濟及金融市場再度惡化，樓市將無可避免地受到影響。
曾俊華重申，政府決心確保樓市平穩健康發展，增加樓宇供應、壓抑物業投機、防止按揭信貸過度擴張和確保物業巿場的透明度，並適時按市場情況適當地調節力度。未來數年住宅單位總供應量由2010年底估計的5.9萬個，增加至去年年底估計的6.2萬個。香港金融管理局亦會繼續密切留意按揭市場的情況，並因應最新發展採取適當的監管措施，維持銀行體系的穩健。
曾俊華表示，十分明白及理解許多市民，特別是年輕的一代，擔心樓價愈升愈高，憂慮現在不買，在未來會更難置業。
他提醒巿民，協助中低收入家庭置業的置安心計劃，當中位於青衣的項目可提供一千個中小型單位，將於今年第四季開始接受預租申請，並在2014年落成。
他強調，樓市大起大落，會為宏觀經濟及金融穩定帶來極為負面的影響。因此，“我們會密切監察市場的狀況，維持對樓市的極度關注，有需要時我會毫不猶豫推出進一步的措施，防止樓市過熱的情況重現。”他又提醒市民切勿盲目入市，“置業決定前，大家必須審慎，要量力而為，小心各種潛在風險。市民不要迷信樓價只會上升，不會下跌，千萬不要盲目跟風入市。” |
