中評社北京4月26日電／168米的東吳電視塔曾經被稱為蘇州城南的“埃菲爾”，然而2005年崛起的232米蘇州新地中心打破了這一紀錄，並號稱“江蘇第一高樓”。“好景不長”，268米的中潤.蘇州中心、282米的環球188很快接替成為下一個見證蘇州高度的地標。
《21世紀經濟報道》報道，如今這一高度再次被打破，301.8米正在建設之中的東方之門屹立於蘇州工業園區金雞湖畔，被當地稱為“世界級地標”，但是這一稱呼或許維持不了多久。
就在尚未合龍的東方之門北側，一個名為蘇州中心廣場的大型城市綜合體即將拔地而起。尚不廣為人知的是，這個綜合體的規劃中包含500米和450米超高層建築各1棟，總共有7棟高層超過100米。東方之門在其中高度只排名第三。
一旦建設完畢，這將是國內最大的城市綜合體。
所謂城市綜合體，是一個新近風靡的地產概念，指那些集酒店、寫字樓、公園、購物中心、會展中心和公寓等於一體的特大型公共商業設施。
如今地產界傳誦著這樣一句話：“誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市的未來！”。
根據不完全統計，僅蘇州一地，規劃、建設中、已經完工的綜合體就達25個。而杭州號稱要打造運河商務區綜合體、地鐵濱康站綜合體等100個城市綜合體。上海則宣稱2011年至2013年，將新增50多個城市綜合體項目。
按此保守推算，假如每個100萬級城市需要建設15個大的城市綜合體項目、200萬級城市需要建設20個大的城市綜合體項目，那麼全國大型的城市綜合體項目數量將超過2000個。
一邊是嚴厲地產調控下，日益萎縮的住宅項目，一邊卻是四處開花的超大城市綜合體，這種狀況讓人困惑。
更讓人看不明白的是，這種逆調控而上的超大項目，大多具有國資背景。地方政府往往是這些龐然大物的直接推手。
瘋狂的城市綜合體
投資高達285億的綜合體
國人熟知的上海第一高樓環球金融中心投資額約為73億元，而蘇州中心廣場項目的投資額則遠超過前者。
事實上，除了上述兩個超高建築外，該中心廣場綜合體由10幢建築構成，其中100－200米高層塔樓7棟、大型商業建築一座，總投資約285億元。
記者獲得的中心大廈項目效果圖顯示，東方之門背後的500米和450米的建築屹立在金雞湖畔，甚為雄偉。
記者在上述項目用地現場看到，僅僅就東方之門而言，這個已經進入建設中後期的建築初顯“地標”霸氣。
記者進一步獲知，該項目占地高達21.1公頃（約300多畝），其中土地皆通過招拍掛程序於2011年8月份對外詢價，並於當年9月份正式成交，分18塊土地進行招拍掛，出讓年限全部為40年。
以蘇綉路南、星港街西地塊為例，該地塊占地17998.06平方米，容積率為9.0，性質是商服用地，土地成交價27538萬元。
統計顯示，這18塊土地成交價中有12塊面積較大的地塊，最後成交價合計高達3159840000元。
記者查詢了土地用途，其中包括商服、酒店式公寓兩種用途，具體來說，這些用地中辦公占比47.6%，商業22.3%，酒店10%，公寓11.6%，配套8.5%。
以其中商業為例，占地為6.5公頃的商業購物中心總投資高達67億元，但只是其中投資額中等的一個項目。
而具體到項目容積率，從4.6到16.5不等，顯示不同業態之間容積率選擇不同。
引人關注的是該綜合體創造了國內建築的六個第一，其中僅地下停車位就高達6000個。
該廣場開發公司相關人士提供給記者的資料顯示，該項目被定位於“湖西CBD城市天際線的中心和制高點”。
如今，萬事俱備或只欠東風，據記者獲得的最新消息顯示，目前前期籌備工作已經基本完成，預計將在2012年5月份正式開建，但整個項目完全建設完畢“需要6到7年”。
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