中評社北京5月21日電／中國青年報刊文說，進入2012年夏季，關於樓市的新聞格外惹眼，調控政策的走向格外引人關注。在某種程度上，當期已經進入樓市調控的生死博弈期，博弈的結果，直接關係到中國房地產市場未來的發展形態，是繼續“漲價—調控—降價—刺激—漲價”的老循環，還是步入一個持續穩定的健康發展之路？
房價博弈新聞頻頻出現
中國指數研究院發布的2012年4月份中國房地產指數系統百城價格指數顯示，4月份中國百個城市的住宅均價無論是環比還是同比，都出現了下降。這已經是2011年10月宣告終結房價只漲不跌的神話之後，全國房價環比連續7個月下跌了。
房價下跌，帶來一系列連鎖反應——
其一是綠城、華門、裕興、實德等房地產公司陷入“破產傳聞”，4月11日，杭州金星房產因資金鏈斷裂而申請破產；4月20日，杭州錦綉天地房地產開發有限公司破產；而更有數據統計顯示，光是北京、武漢、四川三地，已有上千家房企從樓市“消失”。
其二，房子不好賣，地價上不去，今年以來，土地市場繼續呈現成交冷清態勢，主要城市土地出讓金收入同比減少47.5%，地方政府財政收入吃緊，各省區市陸續公布的今年一季度財政收支數據顯示，非稅收入已成為地方財政增收的主力軍，對部分省份的增收貢獻率達七成。於是一些地方政府坐不住了，5月9日的新聞報道，江蘇揚州開始實行“政府獎勵個人購買成品住房”的政策——刺激“剛需”的呼聲漸起？
其三，房價持續下跌，地產商主動降價，已經買房的人也坐不住了，橫幅、賠錢、退房、阻止降價，情緒激動的購房者，一片狼藉的售樓處，杭州、寧波接連上演“房鬧”事件，引起全國關注。
其四，“剛需”繼續穩坐釣魚台，雖然部分城市房屋成交量呈現增加的現象，但反彈出現了“中止”的跡象，5月6日發布的最新監測數據顯示，40個重點城市中，有七成城市商品房的成交量環比下降，成都、重慶、深圳、杭州等城市降幅在30%以上，舟山同比降幅最大，達83.71%。
其五，作為房地產公司融資主要對象的銀行，左右搖擺，一時間部分銀行首貸利率出現鬆動，推出9折、8.5折、8折等不同程度的優惠，但工商銀行立刻叫停了其在上海、廣州等多地分行的首套房8.5折優惠政策，將房貸利率調回至基準水平；絕大多數銀行依然堅持對首套房貸首付必須三成以上，部分銀行卻將首套房貸首付比例漲至四成。
現行調控政策還將持續
博弈會導致調控政策出現微調，甚至是大幅度變化嗎？目前來看，可能性不大，現行調控政策還將持續。
現行調控政策是否會轉向？要取決於房價是否回到了合理價位。溫家寶總理多次表示：“對於房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”2011年1月發布的“新國八條”給出的依據，一是“各地的經濟發展目標”，二是“居民住房支付能力”。雖然2012年一季報的136家上市房企合計負債14288.6億元，再創新高，但銀監會也已經多次表示，我國銀行業可承受房價下跌40%。聯合國人居中心研究的結論是，合理房價收入比應為 3～6， 即住房價格應相當於每戶居民3～6 年的平均收入，而我國目前房價收入比普遍在10以上，高的城市甚至達到20，當前樓市調控顯然還沒有到位。
由於還有“各地的經濟發展目標”的依據，期待房價下跌50%的可能性並不大，畢竟房地產行業依然是我國的支柱性產業，房地產行業的狀況事關數十個行業。如果房價真的下跌50%，對經濟發展帶來的影響就遠不是50%了。目前，房價指數是在緩慢下行，全國平均的跌幅連20%都不到。有專家預測，如果各地都是嚴格執行現有的調控政策，9月份可能真正的出現較為明顯的下跌，房價拐點才會真正到來。4月13日召開的國務院常務會議也明確指出，堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現反覆。
從大的經濟環境來看，擔心房地產業可能出現的巨大變局導致中國經濟硬著陸的擔心，並不是那麼強烈，雖然反映經濟景氣程度的“採購經理人指數（PMI）”在2011年11月跌破50%，但很快就轉正了，2011年12月到今年4月，PMI一直呈現上漲的趨勢，已經從去年11月的49%升到今年4月的53.3%。在“加快轉變經濟發展方式，大力推動經濟進入創新驅動、內生增長的發展軌道，優化結構、擴大內需、產業升級、關注民生、自主創新和低碳發展”的主旋律之下，這一輪房地產調控的目標不會輕易放鬆，前期調控成果不會前功盡棄。
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