中評社北京1月18日電／房地產服務公司Zillow最新報告稱，自2009年1月奧巴馬首次擔任總統以來，白宮房產價值增長7%至2.95億美元，同期華盛頓特區房價上漲13.6%。
新浪財經綜合路透社消息報道，Zillow把白宮當成可買賣的住宅，利用其專利算法Zestimate計算其價值。Zestimate部分根據公開數據和近期銷售情況確定住房的估值。
四年前奧巴馬一家入住白宮時其估價為2.76億美元。Zillow的房價指數ZHVI顯示，2009年1月至2012年12月，華盛頓哥倫比亞特區房價從每套34.95萬美元增至39.7萬，增幅13.6%。從全國來看，同期美國房價下降5.3%，從2009年1月的16.49萬美元降至15.62萬美元。不過去年全國房價上漲5.2%。
白宮的價值在2006年7月達到2.999億美元的高峰，最低時為去年8月，股價2.711億美元。
“白宮不僅是住宅，還是美國的一個象徵。正像美國住房市場一樣，白宮的價值幾年來也是沉浮不定，”Zillow首席經濟學家Stan Humphries說。“白宮過去四年的升值幅度沒有趕上整個華盛頓哥倫比亞特區，原因是特區房價跑贏白宮周圍的鄰居。7%的增幅遠遠超過同期全國水平。”
Zillow數據稱，如果有人貸款購買白宮，按照標準的30年固定利率抵押貸款，月供須113.1萬美元；如果奧巴馬決定出租白宮，月租或將超過175萬美元。
為了確定白宮的價值，Zillow公司的數據統計員團隊首次考察了白宮的物理特征，包括5.5萬平方英尺的室內空間、132個房間、35個浴室、16間臥室、3間廚房和18英畝的土地。然後他們考察華盛頓哥倫比亞特區售價最貴的住宅和最近特區要出售的其它具有歷史意義的住宅。Zillow認定白宮是美國最有歷史價值的住宅，在估價模型中對它適用最大的歷史意義溢價，從而得出它的Zestimate估值。 |
